# ADAADA Gayrimenkul ve Bina Yönetimi

> ADAADA, İstanbul'da apartman, site ve tesisler için ekonomik, sürdürülebilir, şeffaf ve katılımcı bina yönetimi; 6306 sayılı Kanun kapsamında ada bazında kentsel dönüşüm danışmanlığı, yeşil sertifika (YeS-TR) ve tarihi yapı yönetimi hizmetleri sunan bir gayrimenkul yönetim şirketidir. Ticari unvanı Prea Kentsel Bilişim ve Yönetim Ltd. Şti.'dir; merkez ofisi Kağıthane / İstanbul'dadır.

## Temel bilgiler
- Kuruluş: 2020, İstanbul
- Deneyim: Gayrimenkul, mimarlık, kentsel dönüşüm ve bina yönetiminde 10 yıldan fazla
- Hizmet bölgeleri (14 ilçe): Avrupa Yakası — Bahçelievler, Bakırköy, Beşiktaş, Beyoğlu, Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Kağıthane, Sarıyer, Şişli; Anadolu Yakası — Ataşehir, Beykoz, Kadıköy, Ümraniye, Üsküdar
- Yaklaşım: Katılımcı, şeffaf, ekolojik ve ekonomik bina yönetimi; 3 ayda bir mali raporlama, tüm harcamaların online görüntülenmesi, 7/24 erişim
- Üyelik: Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı (Kentsev) Mütevelli Heyeti üyesi

## Hizmetler
- [Profesyonel Bina / Tesis Yönetimi](https://www.adaada.org/bina-site-apartman-tesis-yonetimi): Teknik, mekânsal, mali, personel, hukuki ve mülk yönetimi
- [Tesis ve Site Yönetimi](https://www.adaada.org/tesis-ve-site-yonetimi): Çok bloklu sitelerde (toplu yapı) ve iş merkezlerinde profesyonel yönetim; temsilciler kurulu, ortak tesis işletmesi, güvenlik
- [Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı](https://www.adaada.org/kentsel-donusum-hizmetleri): 6306 sayılı Kanun çerçevesinde ada bazında dönüşüm, sözleşme, fizibilite ve yatırımcı/geliştirici bulma
- [Mülk Yönetimi](https://www.adaada.org/mulk-yonetimi): Kiralık konut ve işyerlerinde sözleşme, tahsilat, yasal kira artışı, bakım ve raporlama
- [Proje Yönetimi ve Danışmanlık](https://www.adaada.org/proje-yonetimi-ve-danismanlik): Tadilat, cephe, güçlendirme ve yeni yapıda malik adına teknik takip (yapı denetim kuruluşu değildir)
- [Şehircilik Hizmetleri](https://www.adaada.org/sehircilik-hizmetleri): İmar durumu ve plan analizi, plan askısı ve itiraz, arazi ve arsa düzenlemesi
- Yeşil sertifika uzmanlığı (Ulusal Yeşil Sertifika Sistemi YeS-TR) ve tarihi yapı yönetimi

## Çalışma yöntemi: 4 adımda adaada
1. Keşif ve Hazırlık: Binanın mevzuata göre mekânsal, mali, hukuksal ve fiziksel değerlendirmesi; yasal durum analizi; kat maliki, kiracı ve daire listeleri
2. Projelendirme: Mimari tasarım kodları, işletme bütçesi, deprem/yangın/ısıtma yönetmeliklerine göre stratejik plan, çok katmanlı yönetim planı
3. Yönetim: Kamu kurumlarıyla ilişkiler; personel, güvenlik, temizlik, bakım ve onarım organizasyonu; aidat takibi
4. Denetim: Günlük, haftalık ve aylık denetimler; harcamaların online paylaşımı; 3 aylık mali raporlama

## Kentsel dönüşüm sayfaları
- [Kentsel dönüşüm kira yardımı](https://www.adaada.org/kentsel-donusum-kira-yardimi)
- [Yarısı Bizden kampanyası](https://www.adaada.org/kentsel-donusum-toki-yarisi-bizden)
- [İstanbul Yenileniyor / KİPTAŞ](https://www.adaada.org/kentsel-donusum-istanbulyenileniyor-kiptas)
- [İstanbul kentsel dönüşüm alanları](https://www.adaada.org/kentsel-donusum-alanlari)
- [Blog: bina yönetimi ve kentsel dönüşüm rehberi](https://www.adaada.org/bina-apartman-site-yonetimi-kentsel-donusum-blogu)

## İletişim
- Adres: Emniyetevler Mahallesi, Eski Büyükdere Cad. No:1/1, D:B401, Sapphire Office, Kağıthane / İstanbul
- Telefon: 0212 955 51 90 · WhatsApp: 0531 386 28 98
- E-posta: iletisim@adaada.org
- Web: https://www.adaada.org/

## İlçe sayfaları
- Adalar: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/adalar-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/adalar-kentsel-donusum)
- Arnavutköy: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/arnavutkoy-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/arnavutkoy-kentsel-donusum)
- Ataköy: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/atakoy-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/atakoy-kentsel-donusum)
- Ataşehir: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/atasehir-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/atasehir-kentsel-donusum)
- Avcılar: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/avcilar-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/avcilar-kentsel-donusum)
- Bağcılar: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/bagcilar-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/bagcilar-kentsel-donusum)
- Bahçelievler: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/bahcelievler-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/bahcelievler-kentsel-donusum)
- Bakırköy: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/bakirkoy-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/bakirkoy-kentsel-donusum)
- Başakşehir: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/basaksehir-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/basaksehir-kentsel-donusum)
- Bayrampaşa: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/bayrampasa-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/bayrampasa-kentsel-donusum)
- Beşiktaş: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/besiktas-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/besiktas-kentsel-donusum)
- Beykoz: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/beykoz-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/beykoz-kentsel-donusum)
- Beylikdüzü: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/beylikduzu-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/beylikduzu-kentsel-donusum)
- Beyoğlu: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/beyoglu-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/beyoglu-kentsel-donusum)
- Büyükçekmece: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/buyukcekmece-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/buyukcekmece-kentsel-donusum)
- Çatalca: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/catalca-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/catalca-kentsel-donusum)
- Çekmeköy: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/cekmekoy-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/cekmekoy-kentsel-donusum)
- Esenler: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/esenler-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/esenler-kentsel-donusum)
- Esenyurt: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/esenyurt-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/esenyurt-kentsel-donusum)
- Eyüpsultan: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/eyupsultan-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/eyupsultan-kentsel-donusum)
- Fatih: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/fatih-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/fatih-kentsel-donusum)
- Gaziosmanpaşa: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/gaziosmanpasa-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/gaziosmanpasa-kentsel-donusum)
- Güngören: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/gungoren-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/gungoren-kentsel-donusum)
- Kadıköy: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/kadikoy-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/kadikoy-kentsel-donusum)
- Kağıthane: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/kagithane-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/kagithane-kentsel-donusum)
- Kartal: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/kartal-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/kartal-kentsel-donusum)
- Küçükçekmece: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/kucukcekmece-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/kucukcekmece-kentsel-donusum)
- Maltepe: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/maltepe-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/maltepe-kentsel-donusum)
- Pendik: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/pendik-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/pendik-kentsel-donusum)
- Sancaktepe: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/sancaktepe-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/sancaktepe-kentsel-donusum)
- Sarıyer: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/sariyer-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/sariyer-kentsel-donusum)
- Silivri: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/silivri-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/silivri-kentsel-donusum)
- Sultanbeyli: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/sultanbeyli-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/sultanbeyli-kentsel-donusum)
- Sultangazi: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/sultangazi-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/sultangazi-kentsel-donusum)
- Şile: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/sile-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/sile-kentsel-donusum)
- Şişli: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/sisli-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/sisli-kentsel-donusum)
- Tuzla: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/tuzla-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/tuzla-kentsel-donusum)
- Ümraniye: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/umraniye-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/umraniye-kentsel-donusum)
- Üsküdar: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/uskudar-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/uskudar-kentsel-donusum)
- Zeytinburnu: [bina yönetimi](https://www.adaada.org/zeytinburnu-bina-yonetimi) · [kentsel dönüşüm](https://www.adaada.org/zeytinburnu-kentsel-donusum)

## Rehberler (blog)
- [2026 Kapıcı Maaşları: Net, Brüt ve İşverene Maliyet (Normal ve Emekli Kapıcı)](https://www.adaada.org/post/2026-kapici-maaslari-net-brut-isveren-maliyeti): 2026 kapıcı maaşı brüt 33.030 TL, net 28.075,50 TL. İşverene maliyet 38.944–40.875 TL; emekli kapıcıda net 30.552,75 TL. Güncel SGK oranlarıyla hesap.
- [Aidatlar Neden Zamanında Ödenmeli? Malik, Kiracı ve Yönetimin Sorumluluğu](https://www.adaada.org/post/aidatlarin-zamaninda-ve-tam-olarak-odenmesi-apartman-ve-site-duzeninin-ana-unsuru): Aidattan malik asıl borçlu, kiracı kira tutarıyla sınırlı müteselsil sorumlu. Aylık %5 gecikme tazminatı, 2026 KMK değişikliği ve borç listesi asma yasağı.
- [Bina ve Sitelerde Aidat Nasıl Hesaplanır? Arsa Payı, Eşit Paylaşım ve İşletme Projesi](https://www.adaada.org/post/bina-ve-sitelerde-aidat-hesaplama-yontemleri): KMK md. 20'ye göre kapıcı gideri eşit, diğer giderler arsa payına göre paylaşılır. 2026 işletme projesi kuralları, %25,49 geçici proje sınırı ve hesap örneği.
- [Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Ortak Gider Tahsilatı: Ödenmeyen Aidat İçin Hukuki Süreç](https://www.adaada.org/post/kat-mulkiyeti-kanununda-ortak-gider-tahsilati): Ödenmeyen aidat için icra takibi, İİK 68 belgesi olarak işletme projesi, kiracının sınırlı sorumluluğu, kanuni ipotek ve arabuluculuk: KMK md. 20, 22, 25, 37.
- [Akıllı Kentler Nedir? Kent Yaşamına ve Binalara Etkileri](https://www.adaada.org/post/akilli-kentler-gelecekte-kent-yasaminin-olmazsa-olmazi): Akıllı kent; ulaşım, enerji, su, atık ve hizmetleri veriyle yöneten kent anlayışıdır. Türkiye'deki ulusal strateji ve apartman, site ölçeğinde karşılıkları.
- [Kat Karşılığı İnşaat Ön Sözleşmesi: Şekil Şartı, İçerik ve Tapu Şerhi](https://www.adaada.org/post/kat-karsiligi-insaat-on-sozlesmesi): Kat karşılığı inşaat ön sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmazsa geçersizdir (TBK 29, TMK 706). İçerik, imza, tapu şerhi ve sık yapılan hatalar.
- [Kat Karşılığı İnşaatta Müteahhitten Daire Alan 3. Kişilerin Hakları](https://www.adaada.org/post/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-3-kisi-haklari): Müteahhitten daire alan 3. kişinin hakkı, müteahhidin arsa sahibine karşı edimine bağlıdır. Alacağın temliki, tapu şerhi, 6306 satış izni ve kontrol listesi.
- [Airbnb Yasası (7464 Sayılı Kanun): İzin Belgesi, Kat Malikleri Oybirliği ve Cezalar](https://www.adaada.org/post/airbnb-yasasi-resmi-gazetede): 100 günden kısa turizm amaçlı kiralama için izin belgesi ve binadaki tüm kat maliklerinin oybirliği gerekir. AYM 2025 kararı, cezalar ve yönetim rehberi.
- [Apartman Bahçesinde Sokak Hayvanı Beslemek: Kurallar, Yönetimin Yetkisi ve Uzlaşma](https://www.adaada.org/post/apartman-bahcelerinde-hayvan-beslenmesi): Apartman bahçesi ortak yerdir; besleme düzeni KMK md. 18 çerçevesinde genel kurulda belirlenir. 2024 sonrası 5199 sayılı Kanun ve köpek için yönetici izni.
- [Apartman Ortak Yerlerinde Kullanım Anlaşmazlıkları: Kanun, Yargıtay İlkeleri ve Çözüm Yolları](https://www.adaada.org/post/apartman-ortak-yerlerde-kullanim-anlasmazliklari-yargitay-cozum-onerileri): Çatı, teras, bahçe ve otopark gibi ortak yerler tek başına sahiplenilemez. KMK md. 4, 16, 19, 42-45 karar çoğunlukları, Yargıtay ilkeleri ve çözüm adımları.
- [Apartman Yöneticisi Kamera Kayıtlarına Erişebilir mi? KVKK Kuralları ve Polis Talebi](https://www.adaada.org/post/apartman-yoneticisi-kamera-kayit-erisimi): Yönetici kamera kayıtlarına yalnızca somut bir gerekçeyle ve yetkili kişi olarak erişebilir. KVKK'nın 8 Haziran 2026 duyurusu, saklama süresi ve polis talebi.
- [Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir? KMK md. 35'e Göre Tam Liste](https://www.adaada.org/post/apartman-yoneticisinin-gorevleri-nelerdir): Apartman yöneticisinin KMK md. 34-41'e göre görevleri, seçimi, sorumluluğu ve 2026'da 7579 sayılı Kanunla değişen avans ve işletme projesi kuralları.
- [Apartman Yönetimi ve KVKK: Kişisel Veri İhlali Sayılan Durumlar ve Başvuru Yolları](https://www.adaada.org/post/apartman-yoneticisi-kisisel-veri-ihlali): Aidat borç listesini ortak alana asmak KVKK'ya aykırı (2026/348). Apartman yönetiminin veri yükümlülükleri, sık ihlaller ve sakinlerin başvuru yolları.
- [Apartman ve Site Genel Kuruluna Hazırlık Rehberi: 2026 İşletme Projesi Kurallarıyla](https://www.adaada.org/post/apartman-genel-kurul-2025-hazirlik-rehberi): Apartman genel kuruluna adım adım hazırlık: çağrı, gündem, vekâlet, karar çoğunlukları ve 7579 sayılı Kanunla değişen işletme projesi ve aidat kuralları.
- [Apartman ve Sitelerde Genel Kurul Divanı: Seçimi, Görevleri ve Tutanak Düzeni](https://www.adaada.org/post/genel-kurul-divani-secimi-gorevleri-ve-yapisi): Apartman ve site genel kurul divanı nasıl seçilir, başkan, yazman ve sayman ne yapar? Hazirun, vekâlet kontrolü, oy sayımı ve karar defteri (KMK md. 30-32).
- [Apartman ve Sitelerde Yeter Sayı Olmadan Yönetici Seçilebilir Mi?](https://www.adaada.org/post/apartman-yeter-sayi-olmadan-yonetici-secimi): Yeter sayı olmadan yönetici seçimi, KMK 34, Yargıtay kararları, sulh mahkemesi yoluyla yönetici atanması, yönetim planı ve yöneticinin görev süresi.
- [Apartman ve Sitelerde Yönetim Planı: İçeriği, Bağlayıcılığı ve Değiştirilmesi](https://www.adaada.org/post/apartman-ve-sitelerde-yonetim-plani): Yönetim planı nedir, kimi bağlar, nereden alınır? Apartmanda 4/5, sitelerde 2026'dan beri 2/3 çoğunlukla değişiklik ve adım adım güncelleme süreci.
- [Apartman İlan Panosuna Asılan Tebligat Geçerli mi?](https://www.adaada.org/post/ilan-tahtasina-asilan-tebligatlarin-gecerliligi): İlan panosuna asılan duyuru KMK'daki imzalı çağrı veya taahhütlü mektubun yerine geçmez. Hangi bildirim nasıl yapılır, panonun sınırları ve KVKK riski.
- [Apartmanlarda Yangın Tüpü Bakımı: Kaç Adet, Ne Sıklıkla, Kim Sorumlu?](https://www.adaada.org/post/apartmanlarda-yangin-tupu-bakimi): Yangın tüpleri yılda bir yerinde kontrol edilir, dördüncü yıl sonunda söndürücüsü yenilenip hidrostatik test yapılır. Konutta 250 m² başına 1 adet 6 kg tüp.
- [Apartmanlarda İş Sağlığı ve Güvenliği: Kapıcı Çalıştıran Binaların Yükümlülükleri](https://www.adaada.org/post/apartmanlarda-is-sagligi-ve-guvenligi): Kapıcı veya görevli çalıştıran apartman 6331 sayılı Kanun'a göre işverendir. 1 Ocak 2025'ten beri İSG hizmeti zorunlu. Seçenekler ve ortak alan riskleri.
- [Asansör Periyodik Kontrolü: Etiket Renkleri, Süreler ve Yöneticinin Sorumluluğu](https://www.adaada.org/post/asansor-periyodik-kontrol): Asansör yılda en az bir kez A tipi muayene kuruluşunca kontrol edilir. Etiket renklerinin anlamı, 60 ve 120 günlük süreler ve yöneticinin sorumluluğu.
- [Banka Apartman Yöneticisinden Hangi Belgeleri İsteyebilir? Yetkiyi Aşan Talepler](https://www.adaada.org/post/bankalar-kat-mulkiyetinde-yonetici-yetkisini-asan-talepler): Banka, apartman yöneticisinden kimlik, noter onaylı seçim kararı ve imza beyannamesi isteyebilir; arsa payı hesabı ve tüm malik imzası ise yetkiyi aşar.
- [Bağımsız Bölümlerin Kullanımı: Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Yasaklar, Oybirliği ve İstisnalar](https://www.adaada.org/post/bagimsiz-bolumlerin-kullanimi): Meskende klinik açılamaz, lokanta ve dükkân oybirliği ister (KMK md. 24). Avukat ve mali müşavir bürolarına izin gerekmez; aykırı kullanımda yol haritası.
- [Bina Yönetimi Kılavuzu: Kat Malikleri Kurulu, Yönetici, İşletme Projesi ve 2026 Değişiklikleri](https://www.adaada.org/post/bina-yonetimi-kapsamli-bir-kilavuz): Bina yönetiminin kapsamı, kat malikleri kurulu ve yöneticinin rolü, gider paylaşımı, 7579 sayılı Kanunla değişen işletme projesi kuralları ve yıllık takvim.
- [Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali: Süre, Mahkeme ve Sebepler](https://www.adaada.org/post/kat-malikleri-kurulu-kararlarinin-iptali): Kurul kararının iptali için 1 ay ve 6 aylık dava süreleri, kim dava açabilir, arabuluculuk şartı, yöneticiye husumet ve en sık iptal sebepleri (KMK md. 33).
- [Kat Maliklerinin Hakları: Yöneticiden Neler İsteyebilirsiniz?](https://www.adaada.org/post/kat-maliklerinin-haklari-apartman-yoneticisinin-yapmasi-gereken-isler): Kat maliklerinin KMK'ya göre hakları: oy ve vekâlet, hesap isteme, olağanüstü toplantı, yöneticiyi denetleme ve değiştirme, sulh mahkemesi ve arabuluculuk.
- [Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Yöneticinin Temsil Yetkisi ve Noter İşlemleri](https://www.adaada.org/post/kat-mulkiyeti-kanununa-gore-yonetici-temsil-yetkisi): Apartman yöneticisinin KMK'ya göre temsil yetkisi: kapsamı, sınırları, noter tasdikli karar defteri, imza beyannamesi ve yönetim kurulunda imza yetkisi.
- [Merkezi Sistemden Kombiye Geçiş: Karar Nisabı, 2.000 m² Kuralı ve Süreç](https://www.adaada.org/post/apartman-ve-sitelerde-merkezi-sistemden-kombiye-gecis-rehberi): Merkezi ısıtmadan kombiye geçiş, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla yapılır; 2.000 m² ve üzeri binalarda oybirliği gerekir. Adım adım süreç.
- [Profesyonel Bina Yönetiminin 10 Faydası: Ne Zaman Mantıklı, Nelere Dikkat Edilmeli?](https://www.adaada.org/post/profesyonel-bina-yonetiminin-en-onemli-10-faydasi): Profesyonel bina yönetiminin faydaları, kat maliki yöneticiyle farkı, sınırları ve sözleşme öncesi kontrol listesi; 2026 Kat Mülkiyeti Kanunu kurallarıyla.
- [Rahatsızlık Veren Komşu İmza Toplanarak Tahliye Edilebilir mi?](https://www.adaada.org/post/rahatsizlik-veren-komsunun-tahliyesi): İmza toplamak tahliye için yetmez. Kiracıda kiraya verenin feshi (TBK 316), malikte hâkimin müdahalesi (KMK 33) ve mülkiyet devri (KMK 25) yolları.
- [20 Soruda İstanbul Yenileniyor: Başvuru, KİPTAŞ Süreci ve İBB Mali Desteği](https://www.adaada.org/post/20-soruda-i-stanbul-yenileniyor-kentsel-donusum-sureci-hakkinda-merak-edilenler): İstanbul Yenileniyor başvuru şartları, Başvuru-Teklif-Uzlaşma süreci, salt çoğunluk kuralı ve düşük gelirli malikler için İBB'nin %40-65 mali desteği.
- [6306 Uygulama Yönetmeliği Değişiklikleri: 2024'ten 4 Şubat 2026'ya](https://www.adaada.org/post/6306-sayili-kanunun-uygulama-yonetmeliginde-yapilan-degisiklikler-kentsel-donusumde-yeni-donem): 6306 Uygulama Yönetmeliği'nde 21 Mayıs 2024 ve 4 Şubat 2026 değişiklikleri: malik toplantısı, Ek-12, pay satışı, ruhsat şartı ve tapu kaydı.
- [Bakırköy'de Parsel Bazlı Kentsel Dönüşüm: İmar Kararı, Süreç ve Kontrol Listesi](https://www.adaada.org/post/www-adaada-org-bakirkoy-parsel-bazli-kentsel-donusum): Bakırköy'de parsel birleştirme şartını kaldıran 2024 imar kararı, etkilenen mahalleler, deprem riski verileri ve tek parselde dönüşüm için adım adım rehber.
- [Kat Karşılığı İnşaatta Arsa Sahibinin Teminatı: İpotek, Aşamalı Devir ve %6 Yasal Teminat](https://www.adaada.org/post/kat-karsiligi-insaat-teminat-ipotegi): Arsa sahibi, müteahhide devrettiği paylar üzerine teminat ipoteği kurdurabilir. Aşamalı devir, fek takvimi ve 6306 kapsamındaki %6 yasal teminat kuralları.
- [Kat Karşılığı İnşaatta Müteahhit İflası: Arsa Sahibinin Hakları ve İzlenecek Yol](https://www.adaada.org/post/kat-karsiligi-insaatta-muteahhit-iflasi-hukuki-haklar): Müteahhit iflası sözleşmeyi kendiliğinden bitirmez. Güvence isteme ve dönme (TBK 98), iflas masasına bir ayda kayıt (İİK 219) ve 6306 md. 6/14 fesih yolu.
- [Kat Maliklerinin Müteahhitlerle Yaşadığı Sorunlar ve Alınabilecek Önlemler](https://www.adaada.org/post/kat-malikleri-muteahhitler-sikintilar-onlemler): Kentsel dönüşümde kat maliklerinin müteahhitle yaşadığı gecikme, kira, tapu devri ve ayıplı imalat sorunları; 6306'daki fesih yolu ve önlemler.
- [Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları: Ne Yapar, Hukuki Durumu Ne?](https://www.adaada.org/post/kentsel-donusum-danismanlik-ve-muzakere-kurulusu-yeni-donem-yeni-hizmetler): Kentsel dönüşüm danışmanlık ve müzakere kuruluşları nedir? 6306 md. 6/15 ve yönetmelik 15/B'ye göre lisans şartları, hizmetleri, sınırları ve dava.
- [Kentsel Dönüşüm Nedir? Riskli Yapı, Yıkım ve Yenileme Süreci](https://www.adaada.org/post/kentsel-donusum-nedir-riskli-yapi-yikim-ve-yenileme-sureci): Kentsel dönüşüm, riskli yapıların 6306 sayılı Kanun'a göre yıkılıp yenilenmesidir. Riskli yapı, salt çoğunluk, kurumlar ve destekler bu yazıda.
- [Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım: Aşamalar, Belgeler ve Süreler](https://www.adaada.org/post/kentsel-donusum-sureci-asamalari-ve-detayli-bilgiler): Riskli yapı tespitinden iskâna kentsel dönüşüm sürecinin aşamaları: salt çoğunluk, malik toplantısı, pay satışı, 90 gün yıkım süresi ve ruhsat.
- [Kentsel Dönüşüm mü, Yeni Ev mi? Karar Vermek İçin Bilmeniz Gerekenler](https://www.adaada.org/post/kentsel-donusum-mu-yoksa-yeni-ev-mi): Eski binadaki daireniz için kentsel dönüşüme katılmak mı, satıp yeni ev almak mı? Maliyet, süre, vergi, destekler ve risklerle karşılaştırma.
- [Kentsel Dönüşümde Müteahhit Seçmenin 5 Önemli Kriteri](https://www.adaada.org/post/kentsel-donusumde-muteahhit-secmenin-5-onemli-kriteri): Kentsel dönüşümde müteahhit seçerken 5 kriter: teslim geçmişi, mali güç, yetki belgesi, teklif ve sözleşme şeffaflığı, raporlama. Kontrol listesiyle.
- [Kentsel Dönüşümde Projenin Başarısız Olabileceğini Gösteren 6 Uyarı İşareti](https://www.adaada.org/post/kentsel-dönüşümde-gizli-tehlikeler-projenizin-başarısız-olmaması-i-çin-5-uyarı-i-şareti): Kentsel dönüşüm projesinin sorunlu ilerlediğini gösteren 6 işaret: çoğunluk hesabı, usul hataları, erken tapu devri, sözleşme, bütçe ve şantiye.
- [Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (Proje GYF): Kurallar ve Arsa Sahipleri İçin Anlamı](https://www.adaada.org/post/proje-gayrimenkul-yatirim-fonlari): Proje GYF, brüt alanının yarısından fazlası konut olan projelere yatırım yapan fondur. 2024 Tebliğ değişikliği, teminat kuralları ve arsa sahibine etkisi.
- [Yarısı Bizden Kampanyası: 20 Soruda Hibe, Kredi, Şartlar ve Başvuru Süresi](https://www.adaada.org/post/yarisi-bizden-kampanyasi-hakkinda-bilmeniz-gereken-her-sey-20-soru-ve-cevap): Yarısı Bizden kampanyasında hibe ve kredi şartları, 1,5 kat sınırı, kredi geri ödemesi, taşınma desteği ve 31.12.2027'ye uzatılan imza süresi 20 soruda.
- [İstanbul'da Kentsel Dönüşüm ve Deprem Riskiyle Mücadele](https://www.adaada.org/post/istanbul-da-kentsel-donusum-ve-deprem-riskiyle-mucadele): İstanbul'da kentsel dönüşüm nasıl işler? Hızlı tarama ile riskli yapı farkı, kurumlar, dönüşüm modelleri, Yarısı Bizden ve İBB kira desteği.
- [2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu: Planlama Esasları, Bölgeler ve Yetkili İdareler](https://www.adaada.org/post/bogazicini-koruma-altinda-2960-sayili-kanunun-isiginda-planlama-esaslari): 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu'nun amacı, dört bölgesi, md. 3'teki planlama esasları, plan onay usulü ve İBB ile ilçe belediyeleri arasındaki yetki dağılımı.
- [Boğaziçi'nde Yapılaşma ve Koruma: Bölgelere Göre İmar Kuralları ve Pratik Adımlar](https://www.adaada.org/post/bogazicinde-yapilasma-ve-koruma-bolgesel-imar-stratejilerinin-incelenmesi): Boğaziçi sahil şeridi, öngörünüm, geri görünüm ve etkilenme bölgelerinde yapılaşma kuralları, tescilli yapılar, kentsel dönüşüm ve proje öncesi kontroller.
- [Boğaziçi'nin Zaman İçindeki Değişimi ve Tarihî Mirasın Korunması](https://www.adaada.org/post/bogazicinin-zaman-icindeki-degisimi-tarihsel-ve-kulturel-mirasin-korunmasi): Hisarlardan yalılara, köprülerden 1983 koruma kanunlarına Boğaziçi'nin değişimi ve tescilli yapı sahipleri için bakım, onarım ve izin süreçleri.
- [Apartman ve Sitelerde Atık Yönetimi: Sıfır Atık Yükümlülükleri ve Uygulama](https://www.adaada.org/post/bina-yonetiminde-atik-yonetimi-mulk-sahipleri-icin-bir-rehber): Sıfır Atık Yönetmeliği'ne göre apartman ve siteler kâğıt, cam, metal ve plastiği ayrı biriktirmek için ekipman bulundurmalı. Yükümlülükler ve uygulama.
- [Binanın Yaşına Göre Tesis Yönetimi: Yeni, Olgun ve Yaşlı Binalarda Öncelikler](https://www.adaada.org/post/degisen-ve-gelisen-yapilarin-ihtiyaclarina-uygun-tesis-yonetimi): Yeni binada devir teslim, olgun binada planlı bakım ve enerji, yaşlı binada yapı güvenliği: binanın yaşına göre tesis yönetimi öncelikleri ve karar oranları.
- [Gayrimenkul Yönetimi ve Tesis Yönetimi Arasındaki Fark Nedir?](https://www.adaada.org/post/gayrimenkul-ve-tesis-yonetimi): Gayrimenkul yönetimi mülkün gelirini ve değerini, tesis yönetimi binanın işleyişini yönetir. Apartmanlarda Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yöneticinin yeri.
- [Tesis Yöneticiliğinin Temel Yetkinlikleri: Sahada Neler Gerekir?](https://www.adaada.org/post/tesis-yoneticiliginin-temel-yetkinlikleri): Tesis yöneticisinde aranan temel yetkinlikler: teknik sistem bilgisi, bakım planlama, bütçe, sözleşme, mevzuat uyumu, iletişim ve acil durum yönetimi.