top of page
Hong Kong Skyline

 Riskli binalarda yaşayan mülk sahipleri ve kiracılar için kentsel dönüşüm süreci karmaşık olabilir. Adaada Gayrimenkul ve Bina Yönetimi olarak, uzman Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı hizmetlerimizle başvuru süreçlerinizi sorunsuz ve hızlı hale getiriyoruz!

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı

Kentsel dönüşüm süreci, ülkemizin yaşadığı deprem riski ve şehirlerin hızla büyümesi nedeniyle kaçınılmaz hale gelmiştir. Bu süreçte devlet, riskli binalarda yaşayan mülk sahipleri ve kiracılara kira yardımı ve taşınma yardımı sağlamaktadır. Bu yardımlar geri ödemesiz olup, vatandaşlarımızın mağduriyetini önlemeye yönelik olarak sunulmaktadır.

Başvuru Süreci

Kentsel dönüşüm sürecine girmiş riskli binada oturan mülk sahipleri ve kiracılar, İstanbul İli'nde İlçe Belediyelerine, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurarak kira yardımı ve taşınma yardımı alabilirler.

Mülk Sahipleri

Mülk sahipleri için başvuruda bulunurken dikkat edilmesi gereken belgeler şunlardır;

  • Başvuru formu (Islak imzalı olmalıdır)

  • Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi

  • Riskli yapı tespit raporu (Kentsel dönüşüm müdürlüğünden alınacak)

  • Tapu belgesi ve taşınmaza ait güncel tapu kaydı (Bağımsız bölümü belli olmayan arsa paylı tapularda ayrıca riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres ve ada/parsel bilgileri ile uyumlu olacak şekilde bağımsız bölümü gösterir emlak vergi beyannamesi istenecektir)

  • Riskli yapı tespit raporunda belirtilen, yapı kimlik numarasının alındığı tarihten önceki son 3 aydan veya sonraki son üç aydan herhangi birine ait elektrik, su, doğalgaz, sabit hatlı olmak şartı ile telefon, internet hizmetleri ile ilgili herhangi bir fatura

  • Riskli olarak tespit edilen yapıda yapı kimlik numarasının alındığı tarihte ikamet ettiğine ve riskli olarak tespit edilen yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini gösteren nüfus ve vatandaşlık müdürlüğünden alınacak imzalı, mühürlü adres bilgileri raporu

  • Yıkılan yapılar formu (Kentsel dönüşüm müdürlüğünden alınacak)

  • Binanın yıkıldığını teyit eden belediye / ilgili kurumca verilmiş ıslak imzalı ve mühürlü yazı (Boştur yazısı) istenecektir. (Kentsel dönüşüm müdürlüğünden alınacak)

  • Hak sahibine / vekiline ait vadesiz TL, T.C. Ziraat Bankası A.Ş. 'ye ait hesap cüzdanı fotokopisi istenecektir.

İş Yeri Sahipleri

İş yeri sahipleri için başvuruda bulunurken dikkat edilmesi gereken belgeler şunlardır:

  • İmza sirküleri

  • Sicil kaydı belgesi

Vekaletname İle Başvuru Yapılacak İse

Vekaletname ile başvuruda bulunacaklar için ek olarak şu belgeler gereklidir:

  • Vekaletnamede “6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak kira yardımı başvurusu için yetki verilmesi” ibaresinin yer alması

  • Vekaletname aslı ve fotokopisi

  • Vekâletname ile birlikte vekilin kimlik aslı ve fotokopisi

Kiracılar

Kiracılar için başvuruda bulunurken dikkat edilmesi gereken belgeler şunlardır:

  • Başvuru formu (Islak imzalı olmalıdır)

  • Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi

  • Riskli yapı tespit raporu (Kentsel dönüşüm müdürlüğünden alınacak)

  • Riskli yapı tespit raporunda belirtilen adres ile uyumlu olacak şekilde başvuru yapan kiracı adına kayıtlı, yapı kimlik numarasının alındığı tarihten önceki son 3 aydan veya sonraki son üç aydan herhangi birine ait elektrik, su, doğalgaz, sabit hatlı olmak şartı ile telefon, internet hizmetleri ile ilgili herhangi bir fatura

  • Kiracının riskli olarak tespit edilen yapıda yapı kimlik numarasının alındığı tarihte ikamet ettiğine ve riskli olarak tespit edilen yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adresini gösteren nüfus ve vatandaşlık müdürlüğünden alınacak imzalı, mühürlü adres bilgileri raporu

  • Yıkılan yapılar formu (Kentsel dönüşüm müdürlüğünden alınacak)

  • Kiracı / vekiline ait vadesiz TL, T.C. Ziraat Bankası A.Ş. 'ye ait hesap cüzdanı fotokopisi istenecektir.

İş Yeri Kiracıları

İş yeri kiracıları için başvuruda bulunurken dikkat edilmesi gereken belgeler şunlardır:

  • İmza sirküleri (Firmayı temsile yetkili kişilerin)

  • Sicil kaydı belgesi

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Süreci

Kentsel dönüşüm kira yardımı süreci şu şekilde işlemektedir:

  • Başvuru evrakları hazırlanır.

  • Başvuru evrakları, ilgili belediye veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne teslim edilir.

  • Başvuru, ilgili birimler tarafından incelenir ve değerlendirilir.

  • Başvuru sonucu olumlu ise, kira yardımı ödemesi T.C. Ziraat Bankası A.Ş. üzerinden gerçekleştirilir.

  • Kira yardımı ödemesi, mülk sahiplerine ve kiracılara geri ödemesiz olarak yapılır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı ve Taşınma Yardımı Tutarları 2023

Kentsel dönüşüm kira yardımı ve taşınma yardımı tutarları her yıl yeniden belirlenir. 2021 yılında kira yardımı tutarları şu şekildedir:

  • İstanbul, Ankara ve İzmir illerinde riskli binada oturan mülk sahipleri için kira yardımı tutarı aylık 1.000 TL'dir.

  • Diğer illerde riskli binada oturan mülk sahipleri için kira yardımı tutarı aylık 850 TL'dir.

  • İstanbul, Ankara ve İzmir illerinde riskli binada oturan kiracalar için kira yardımı tutarı aylık 1.000 TL'dir.

  • Diğer illerde riskli binada oturan kiracılar için kira yardımı tutarı aylık 850 TL'dir.

  • Taşınma yardımı ise, riskli yapıda oturan kiracılara ve mülk sahiplerine geri ödemesiz olarak verilir. Taşınma yardımı tutarı ise şu şekildedir:

  • İstanbul, Ankara ve İzmir illerinde riskli yapıda oturan vatandaşlara tek seferde 1.000 TL taşınma yardımı yapılır.

  • Diğer illerde riskli yapıda oturan vatandaşlara tek seferde 850 TL taşınma yardımı yapılır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ödeme Süreleri

  • Kentsel dönüşüm kira yardımı ödeme süreleri, başvurunuzun onaylanmasından itibaren geçerlidir. Kira yardımı ödemeleri şu sürelerle sınırlandırılmıştır:

  • Riskli yapıda oturan mülk sahipleri ve kiracılar için toplam 18 ay boyunca kira yardımı ödemesi yapılır.

  • Yıkım süreci 18 ayı geçerse, kira yardımı ödemesi süresi yapılan inceleme ve değerlendirmeler sonucunda uzatılabilir.

Sonuç

  • Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapıda oturan mülk sahipleri ve kiracılara devlet tarafından sağlanan bir yardımdır. Bu yardım sayesinde, kentsel dönüşüm sürecinde mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedeflenmektedir. Başvuru sürecini ve gerekli belgeleri eksiksiz tamamlayarak, kira yardımından faydalanabilirsiniz.

  • Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar süreyle ödenir?
    Kentsel dönüşüm kira yardımı, toplamda 18 ay süreyle ödenir. Yıkım süreci 18 ayı geçerse, ödeme süresi uzatılabilir. Müteahhitler ile anlaşma durumunda ise kira yardımı, genellikle yeni konutların inşaat süresi boyunca ödenir. Bu süre, projeden projeye değişiklik gösterir ve anlaşmalara bağlıdır.
  • Kentsel dönüşüm kira yardımı ve taşınma yardımı geri ödemesiz midir?
    Evet, kentsel dönüşüm kira yardımı ve taşınma yardımı geri ödemesizdir.
  • Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu nereye yapılır?
    Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu, İstanbul ilinde ilçe belediyelerine, diğer illerde ise Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne yapılır.
  • Kentsel dönüşüm kira yardımı kimlere verilir?
    Kentsel dönüşüm kira yardımı, riskli yapıda oturan mülk sahiplerine ve 1 yıldır aynı binada kiracı olan vatandaşlara verilir.
  • Taşınma yardımı ne kadar ve hangi şartlarda verilir?
    İstanbul, Ankara ve İzmir illerinde riskli yapıda oturan vatandaşlara tek seferde 1.000 TL taşınma yardımı yapılırken, diğer illerde riskli yapıda oturan vatandaşlara tek seferde 850 TL taşınma yardımı yapılır. Taşınma yardımı, riskli yapıda oturan mülk sahipleri ve 1 yıldır aynı binada kiracı olan vatandaşlara verilir.
  • Yarısı Bizden Kampanyası başvuru sürecinde hangi adımlar izlenmeli?
    Yarısı Bizden Kampanyası başvuru sürecinde mülk sahibinin e-Devlet üzerinden başvuru yapması, bakanlık uzmanlarının binanın ön incelemesini yaparak keşif raporu hazırlaması, gönüllülük esasıyla anlaşma sağlanan bina için protokol hazırlanması, proje aşamasına geçilmesi ve ruhsat alma sürecinin başlatılması gerekmektedir.
  • Kentsel dönüşüm projelerinde inşaat süresi ne kadar?
    Kentsel dönüşüm projelerinde inşaat süresi, binanın boşaltılmasıyla başlayan süreçte en geç 2 yıl içinde tamamlanacaktır.
  • Yarısı Bizden Kampanyası'ndan kimler faydalanabilir?
    Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında güvenli konutlara sahip olmayan vatandaşlar Yarısı Bizden Kampanyası'ndan faydalanabilirler.
  • Taşınma ve kira yardımı tutarları ne kadar?
    Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında 10 bin 500 lira taşınma yardımı ve aylık 5 bin 250 lira kira yardımı sağlanacaktır.
  • Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden Kampanyası'nda ödeme koşulları nasıldır?
    Kampanya kapsamında 100 metrekare 2+1 daireler için 750 bin lira ve 120 metrekare 3+1 daireler için 900 bin lira devlet tarafından karşılanacak olup, kalan tutar yüzde 10 peşinat ve 10 yıl vadeyle taksitlendirilecektir.
  • Hangi daire tipleri Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında destekleniyor?
    Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında 100 metrekare 2+1 ve 120 metrekare 3+1 daireler desteklenmektedir.
  • Kentsel dönüşüm sürecinde hangi hizmetlerden faydalanabilirim?
    Kentsel dönüşüm sürecinde şehir plancısı, mimar ve avukatlarımızın profesyonel danışmanlık hizmetlerinden faydalanabilirsiniz. Başvuru süreçleri, teknik bilgi gerektiren konular ve mevzuat hakkında sizlere destek sunmaktayız.
  • Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden Kampanyası başvuruları nasıl yapılır?
    Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden Kampanyası başvuruları e-Devlet platformu üzerinden gerçekleştirilmektedir.
  • Yarısı Bizden Kampanyası ile ilgili detaylı bilgilere nereden ulaşabilirim?
    Yarısı Bizden Kampanyası ile ilgili detaylı bilgilere http://yarisibizden.gov.tr adresinden ulaşabilirsiniz.
  • Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden Kampanyası ne zaman başladı ve ne zaman sona erecek?
    Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden Kampanyası 26 Nisan tarihinde başladı ve 29 Mayıs tarihine kadar devam edecektir.
  • Yarısı Bizden Kampanyası'na başvuru yapmak için belgeler nelerdir?
    Yarısı Bizden Kampanyası'na başvuru yapmak için e-Devlet üzerinden gerçekleştirilen başvuruda gerekli belgeler ve bilgiler istenecektir.
  • 1 kişi birden fazla kentsel dönüşüme giren dairesi için kredi kullanabilecek mi?
    Bir hak sahibi adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 3 milyon TL’yi geçemeyecek. Bu tutar altında birkaç dairesini dönüştürebilirse faydalanabilecek.
  • Kentsel Dönüşüm kredi başvurusu için süre kısıtlaması olacak mı?
    Tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 3 yıl içerisinde, bankalara faiz destekli/kâr payı kredi için başvuru yapılabilecek.
  • İş yerleri için kentsel dönüşüme girenler en fazla ne kadar kredi alabilecek?
    İşyeri için 1,10 faiz oranıyla 800 bin TL kredi alabilecek.
  • İkinci daire için dönüşüm kredisinde faiz oranı değişecek mi?
    İlk daire için 0,79; diğeri için 0,89 oranla kredi verilecek.
  • Kentsel Dönüşümde vade oranı ne kadar?
    Konut kredilerinde 10 yıl, işyeri için 7 yıl vade uygulanacak.
  • 15 daireli bir apartmanın dönüşümü için 15 daireye de ayrı kredi mi verilecek?
    Hak sahipleri farklıysa 15 daire de krediden yararlanabilecek.
  • Kiracılar da Kentsel Dönüşüm Kredisinden yararlanabilecek mi?
    En az 1 yıldır riskli yapıda oturan kiracılar veya ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahipleri yararlanabilecek.
  • Kentsel Dönüşüm kredisinde devlet desteği ne olacak?
    1.49 faiz oranının 0.70’ini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı karşılayacak, 0.79 faiz imkânıyla krediden yararlanılabilecek.
  • Kredi desteğinden yararlanmak için tüm komşuların anlaşmaları mı gerekiyor?
    Kredi desteğinden faydalanmak için binanın anlaşma ile tahliye edilmesi şartı aranıyor.
  • Kentsel Dönüşüm kredisinden yararlanmak için bir şart var mı?
    Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği kuruluşlara riskli yapı tespitini yaptıranlar, bankaya müracaat edebilecek
  • Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahibi olmak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?
    Tapu belgesi: Hak sahibi olduğunu gösteren tapu belgesi. Nüfus cüzdanı: Kimlik belgesi olarak kullanılacak nüfus cüzdanı. İkametgah belgesi: Adres bilgilerini doğrulamak için kullanılacak ikametgah belgesi. Vergi levhası: Ticari veya kurumsal hak sahipleri tarafından sunulacak olan vergi levhası. Yapı kullanma izin belgesi: Yapının mevcut kullanım durumunu gösteren yapı kullanma izin belgesi. İmar planı: Yapının bulunduğu bölgenin imar planı. Ecrimisil belgesi: Hak sahiplerinin tapulu taşınmazları üzerinde devletin kamusal kullanımına tahsis ettiği alanlar için ödenecek olan ecrimisil belgesi. Bu belgelerin tamamı, hak sahibinin kentsel dönüşüm sürecinde hak sahibi olmak için gerekli olan başvuru sürecinde sunulmalıdır. Ayrıca, hak sahipleri yerel yönetimler veya kentsel dönüşüm projelerini yürüten kurumlar tarafından talep edilen ek belgeleri de sunmak durumunda kalabilirler.
  • Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşlara ne tür avantajlar sağlanır?
    Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşlara birçok avantaj sağlanır. Bunlar arasında şunlar yer almaktadır: Daha güvenli ve sağlam yapılar: Kentsel dönüşüm süreciyle eski ve riskli binalar yıkılıp, yerine sağlam ve modern yapılar inşa edilir. Bu sayede, vatandaşlar daha güvenli bir yapıda yaşama imkanı bulur. Yeni ve modern yaşam alanları: Kentsel dönüşüm süreciyle birlikte, çevre düzenlemesi, yeşil alanlar ve spor alanları gibi yeni ve modern yaşam alanları oluşturulur. Değerli bir yatırım: Kentsel dönüşüm süreciyle yenilenen binalar, yeni yapılan yapılar ve artan yaşam kalitesi, konutların değerinin artmasına ve yatırım getirisi sağlamasına olanak tanır. Tazminat ve kira yardımı: Kentsel dönüşüm süreciyle yer değiştirmek zorunda kalan vatandaşlar, haklarına göre tazminat ve kira yardımı alabilirler. Ekonomik fırsatlar: Kentsel dönüşüm süreciyle birlikte, inşaat sektöründe yeni iş ve istihdam imkanları oluşur. Ayrıca, yerel esnafın da iş hacmi artar. Daha temiz ve sağlıklı bir çevre: Kentsel dönüşüm süreciyle birlikte, çevre kirliliği ve çevre sağlığına olumsuz etki yaratan yapılar ortadan kalkar ve daha temiz bir çevre oluşur. Sosyal imkanlar: Kentsel dönüşüm süreciyle birlikte, sosyal tesisler, okullar ve sağlık merkezleri gibi kamu hizmetleri de artar ve vatandaşların ihtiyaçlarına daha iyi cevap verir hale gelir.
  • İstanbul'da hangi bölgelerde kentsel dönüşüm projesi uygulanmaktadır?
    İstanbul'da hangi bölgelerde kentsel dönüşüm projesi uygulanmaktadır? İstanbul'da kentsel dönüşüm projeleri birçok bölgede uygulanmaktadır. Ancak genelde yapı stoğunun eski olduğu ilçelerde daha yaygındır. Bunlar; Zeytinburnu Fatih Beyoğlu Üsküdar Kadıköy Esenler Bayrampaşa Başakşehir Gaziosmanpaşa Arnavutköy Sarıyer Eyüp Pendik Maltepe Küçükçekmece Bahçelievler Sultangazi Ataşehir Sultanbeyli Tuzla gibi ilçeler yer almaktadır. Bunların yanı sıra, İstanbul genelinde birçok kentsel dönüşüm projesi devam etmektedir ve yeni projeler de planlanmaktadır.
  • Kentsel dönüşüm sürecinde yapılan binaların kalitesi ve dayanıklılığı nasıl sağlanmaktadır?
    Kentsel dönüşüm sürecinde yapılan binaların kalitesi ve dayanıklılığı, yasal mevzuatlara uygun olarak inşa edilerek sağlanmaktadır. Yeni yapılacak binaların kalitesinin ve dayanıklılığının sağlanması için aşağıdaki adımlar atılmaktadır: Proje hazırlığı: Yeni yapılacak binaların projeleri, mühendisler ve mimarlar tarafından hazırlanır. Projeler, yerel yönetimlerin ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren diğer kurumların denetiminden geçer. İnşaat süreci: Binaların inşaatı, proje hazırlığı aşamasında belirlenen yasal mevzuatlara uygun olarak yapılır. İnşaatın her aşaması, denetim ve kontrol altında tutulur. Malzeme kalitesi: Yeni yapılacak binaların inşaatında kullanılan malzemeler, belirlenen yasal mevzuatlara uygun ve kaliteli malzemelerdir. Malzemelerin kalitesi, yapı malzeme sektöründe faaliyet gösteren kurumlar tarafından denetlenir. Denetim: Yeni yapılacak binaların inşaatı sırasında, yapı denetim firmaları tarafından sürekli denetim yapılır. Denetimler, inşaatın her aşamasında yapılır ve yapılan işlerin yasal mevzuatlara uygunluğu kontrol edilir. Teslimat: Yeni yapılacak binaların teslimatı öncesinde, ilgili kurumlar tarafından son kez kontrol edilir ve yapılan işlerin yasal mevzuatlara uygunluğu teyit edilir. Bu adımlar sayesinde, kentsel dönüşüm sürecinde yapılan binaların kalitesi ve dayanıklılığı sağlanır. Bu da, vatandaşların daha güvenli ve sağlıklı konutlarda yaşamasını sağlar.
  • Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların hakları nasıl korunmaktadır?
    Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların hakları, yasal mevzuatlar ve yerel yönetim kuralları tarafından korunmaktadır. Bununla birlikte, vatandaşların haklarının korunması için ayrıca aşağıdaki adımlar da atılmaktadır: Adil tazminat: Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların haklarının korunması için en önemli adımlardan biri adil tazminattır. Yer değiştirme, taşınma, inşaat bedeli ve kira yardımı gibi tazminatlar, vatandaşların mağduriyet yaşamaması için verilmektedir. Bilgilendirme: Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların haklarının korunması için diğer bir önemli adım da bilgilendirmedir. Vatandaşlar, sürecin kendileri için ne anlama geldiğini, haklarını ve tazminatlarını öğrenmeli ve yasal mevzuatlar hakkında bilgilendirilmelidir. Katılım: Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların haklarının korunması için katılım da önemlidir. Vatandaşlar, sürecin kendilerini nasıl etkilediği konusunda bilgi sahibi olmalı ve sürece katılmalıdır. Şeffaflık: Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların haklarının korunması için şeffaflık önemlidir. Vatandaşlar, sürecin her aşamasında ne olup bittiğini bilmeli ve süreçle ilgili bilgilere erişebilmelidir. Yasal haklar: Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların haklarının korunması için en önemli adımlardan biri de yasal haklardır. Vatandaşlar, haklarının ihlal edilmesi durumunda yasal yollarla haklarını savunabilirler. Bu adımlar, kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların haklarının korunmasına yardımcı olur. Bununla birlikte, vatandaşlar da haklarını korumak için sürece aktif olarak katılmalı ve yasal mevzuatları iyi bilmelidir.
  • Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipleri hangi yardım ve tazminatları alabilirler?
    Yer değiştirme yardımı: Kentsel dönüşüm sürecinde yıkılacak olan yapılar için hak sahiplerine yer değiştirme tazminatı ödenir. Bu tazminat, hak sahibinin yeni bir konut satın alması veya kiralama masraflarını karşılamak için verilir. İnşaat bedeli tazminatı: Yıkılacak olan yapıların yerine yapılan yeni binaların inşaat maliyeti, hak sahiplerine verilen bir tazminattır. Taşınma yardımı: Hak sahiplerine, kentsel dönüşüm süreci sırasında eşyalarını taşıması için verilen tazminattır. Ecrimisil tazminatı: Yapıların kamusal kullanım alanlarına tahsis edildiği durumlarda, hak sahiplerine ödenen tazminattır. Kira yardımı: Kentsel dönüşüm süreci sırasında, hak sahipleri kiralık bir konuta taşındıklarında, kira yardımı ödenir. Hak sahipleri, yukarıdaki tazminatları alırken, sürecin yasal prosedürleri ve mevzuatlarına uygun olarak hareket etmeleri ve gerekli belgeleri tam olarak sunmaları gerekmektedir.
  • Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipleri nereye başvurmalıdır?
    Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipleri, başvurularını ilgili yerel yönetim birimlerine veya kentsel dönüşümü yürüten kurumlara yapmalıdır. Başvurular, genellikle kentsel dönüşüm ofisleri, müdürlükler, belediyeler ve TOKİ gibi kurumlara yapılır. Hak sahipleri, kentsel dönüşüm süreci hakkında detaylı bilgi edinmek ve başvurularını yapmak için bu kurumların internet sitelerini ve telefon numaralarını kullanabilirler. Başvuru sırasında, hak sahipleri gerekli belgeleri tam olarak sunmalı ve işlemlerini yasal prosedürlere uygun şekilde gerçekleştirmelidir. Başvurular sonucunda hak sahipleri, tazminatlarını veya diğer haklarını alabilirler.
  • Kentsel dönüşüm nedir ve ne amaçla yapılır?
    Kentsel dönüşüm, mevcut yapıların fiziksel, sosyal ve ekonomik açıdan yenilenmesi ve dönüştürülmesi işlemidir. Bu işlem, genellikle deprem, çevresel faktörler ve yaşlılık nedeniyle risk altındaki binaların yenilenmesi amacıyla yapılır. Kentsel dönüşümün temel amacı, güvenli, sağlıklı ve modern yaşam alanları oluşturmak, çevresel sorunları azaltmak ve kentlerin ekonomik, sosyal ve kültürel olarak gelişmesine katkıda bulunmaktır. Bunun yanı sıra kentsel dönüşüm, yaşam alanlarındaki estetik ve yapısal problemleri gidererek çevreyi daha yaşanabilir hale getirir.
  • Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipleri ne yapmalıdır?
    İlk olarak, hangi kentsel dönüşüm projelerinin kendilerini etkileyeceğini öğrenmek için ilgili yerel yönetim birimlerine veya ilgili kurumlara başvurmalıdırlar. Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahibi olmak için gerekli belgeleri hazırlamalıdırlar. Bu belgeler arasında tapu belgesi, nüfus cüzdanı, imar planı gibi belgeler yer almaktadır. Hak sahipleri, kentsel dönüşüm sürecinde kendilerine sunulan tazminat veya yeni ev seçenekleri gibi teklifleri değerlendirmelidir. Kentsel dönüşüm süreciyle ilgili bilgilendirme toplantılarına katılmalı ve sürecin kendileri için ne anlama geldiğini anlamalıdırlar. Hak sahipleri, kentsel dönüşüm sürecinde haklarına saygı gösterilmesi ve tazminatların zamanında ödenmesi gibi haklarının korunmasını sağlayacak yasal haklarını öğrenmelidir. Hak sahipleri, kentsel dönüşüm sürecinde yaşayabilecekleri herhangi bir sorun için ilgili kurumlara başvurarak yardım alabilirler. Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipleri, yapılan değişikliklerle ilgili olarak düzenli olarak bilgilendirilmeli ve sürecin sonunda kendilerine yapılacak olan tazminat ödemeleri zamanında gerçekleştirilmelidir.
  • Kentsel dönüşüm sürecinde yeni evlerin yapımı ne kadar sürmektedir?
    Kentsel dönüşüm sürecinde yeni evlerin yapımı, birçok farklı faktöre bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Bu faktörler arasında, proje büyüklüğü, finansman kaynakları, yasal prosedürler ve inşaat sektöründeki mevcut koşullar yer almaktadır. Bununla birlikte, genel olarak kentsel dönüşüm projeleri, yapılacak olan konut sayısına bağlı olarak 2 ila 5 yıl arasında sürebilir. Projelerin büyüklüğüne, finansman kaynaklarına ve yasal prosedürlere bağlı olarak, bu süre daha uzun veya daha kısa olabilir. Kentsel dönüşüm sürecinde yeni evlerin yapımı, planlama, proje hazırlığı, finansman, yasal prosedürler, inşaat, teslimat ve yaşamaya hazır hale getirme gibi birçok aşamayı içermektedir. Bu aşamaların tamamlanması için zaman gerektiği için, yeni evlerin yapımı da zaman alabilmektedir.
  • Ne kadar Kira Yardımı Alacağım?
    Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli Yapı ilanında, şartların sağlanması koşuluyla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen tutarda kira yardımı hak sahiplerine verilmektedir.
  • Kira Yardımı Alacak mıyım?
    Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli Yapı ilan edilmesi durumunda mülk sahipleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 18 ay kira yardımından faydalanabilmektedir.
  • İstanbul Yenileniyor Nedir?
    İstanbul Yenileniyor, İBB iştirakleri olan KİPTAŞ, İstanbul İmar A.Ş. ve BİMTAŞ’ın paydaş olduğu bir platformdur. Bu platform, yapısını yenilemek isteyen maliklerin bilgilendirilmesi ve doğru yönlendirilmesini hedeflemektedir. Bu platform üzerinden olası riskli yapınızın yenilenmesi için başvuruda bulunabilirsiniz.
  • Kiptaş kentsel dönüşüm projelerindeki konutlar nasıl satılır?
    KİPTAŞ, kentsel dönüşüm projelerinde inşa ettiği konutları, çeşitli yöntemlerle satışa sunmaktadır. KİPTAŞ'ın kentsel dönüşüm projelerindeki konutların satışı aşağıdaki yöntemlerle yapılır: Toplu Konut Satışı: KİPTAŞ, toplu konut satışı yöntemiyle konutlarını satışa sunar. Bu yöntemde, projedeki tüm konutlar belirli bir fiyattan satılır. Taksitli Satış: KİPTAŞ, taksitli satış yöntemiyle de konutlarını satışa sunar. Bu yöntemde, konut bedeli, belirli bir süre içinde taksitler halinde ödenir. Peşinatlı Satış: KİPTAŞ, peşinatlı satış yöntemiyle de konutlarını satışa sunar. Bu yöntemde, konut bedelinin bir kısmı peşinat olarak ödenir, kalan kısım ise taksitler halinde ödenir. KİPTAŞ'ın kentsel dönüşüm projelerindeki konutlar, KİPTAŞ resmi web sitesi ve satış ofislerinde satışa sunulur. Konutlarla ilgili detaylı bilgiye web sitesi üzerinden veya KİPTAŞ'ın müşteri hizmetleri hattından ulaşılabilir. Konut almak isteyenler, projelerdeki konutları inceleyebilir, ödeme planlarını öğrenebilir ve başvurularını yapabilirler.
  • İstanbul Yenileniyor Platformu’na başvuru yapmak ücretli midir?
    Bu sisteme başvurmak tamamen ücretsizdir. Başvuru sürecinde hazırlanan taslak çalışmaların hiçbirinden ücret alınmamaktadır.
  • İstanbul Yenileniyor sürecinin işleyişi nasıldır?
    İstanbul Yenileniyor ile olası riskli yapınızın yenilenme süreci sırasıyla Başvuru, Teklif ve Uzlaşma olarak 3 aşamada gerçekleşmektedir. Başvuru Aşaması’nda, ilettiğiniz bilgilere istinaden oluşturulan bilgilendirme formu tarafınıza gönderilecektir. Formun ekinde, Teklif Aşaması’na geçebilmek için sisteme yüklemeniz gereken evrak listesi bulunacaktır. İstenen evrakları sisteme yüklemenizle birlikte teklif aşaması başlayacak ve bu aşamada detaylı teknik çalışmalar yapılarak tarafınıza ön teklif formu iletilecektir. Uzlaşma Aşaması’na geçebilmek için iletilen ön teklif formuna hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu sağlayacak şekilde maliklerin onay vermesi gerekmektedir. Uzlaşma Aşaması yüz yüze görüşmeler ile yürütülecektir.
  • İstanbul Yenileniyor Platformu’na başvuru kimler tarafından yapılabilir?
    Herhangi bir malik, vekalet sahibi ya da apartman karar defterinde kentsel dönüşüm süreçlerini yürütmeye yetkili tanımlanmış kişiler ve hak sahipleri başvuru yapabilir.
  • Kiptaş nedir ve kentsel dönüşüm sürecindeki rolü nedir?
    KİPTAŞ, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı bir şirkettir ve İstanbul'da kentsel dönüşüm projelerini yürütmektedir. Şirketin tam adı "İstanbul Küçükçekmece İnşaat ve Proje Taahhüt AŞ" şeklindedir. KİPTAŞ, kentsel dönüşüm sürecinde aktif bir rol oynamaktadır. Şirket, kentsel dönüşüm projeleri için proje hazırlığı, inşaat, pazarlama ve satış gibi birçok alanda faaliyet göstermektedir. Kentsel dönüşüm sürecinde, yıkılacak olan binaların yerine modern ve sağlıklı konutlar inşa edilmesi için çalışmaktadır. KİPTAŞ, İstanbul'un farklı bölgelerinde birçok kentsel dönüşüm projesi yürütmektedir. Şirket, yürüttüğü projelerde, yerel yönetimler, kamu kurumları, mühendisler, mimarlar ve diğer sektörlerle işbirliği yapmaktadır. Kentsel dönüşüm sürecinde KİPTAŞ'ın rolü, İstanbul'un kentsel dönüşüm sürecinde önemli bir yer tutmaktadır.
  • Kiptaş kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipleri ne tür tazminatlar alabilirler?
    KİPTAŞ, kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerine, yasal mevzuatlar çerçevesinde tazminatlar ödemektedir. Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahipleri aşağıdaki tazminatları alabilir: Konut Bedeli: Yıkılacak olan konutun değeri, hak sahibine ödenir. Hak sahibi, bu tazminatla yeni bir konut satın alabilir veya kirada oturabilir. Taşınma Masrafları: Hak sahibi, yıkılacak konuttan taşınmak zorunda kaldığında, taşınma masrafları da dahil olmak üzere, belirli bir miktar tazminat alır. Kira Yardımı: Yıkım işlemi sırasında, hak sahibinin kirada oturması gerekiyorsa, KİPTAŞ, belirli bir süre için kira yardımı yapabilir. İnşaat Maliyeti: Yeni konutların inşası sırasında, hak sahiplerine ait olan arsanın değeri, inşaat maliyetleri gibi konularda da hak sahiplerine tazminat ödenir. Değer Artış Payı: Yeni yapılacak konutların değeri, yıkılan konutların değerinden daha yüksekse, hak sahibi bu farkı da tazminat olarak alır. Hak sahiplerine ödenecek tazminatlar, projenin büyüklüğüne, yıkılacak konut sayısına ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir. Tazminatlar, yasal mevzuatlar çerçevesinde belirlenir ve hak sahiplerine adil bir şekilde ödenir.
  • Taşınma Yardımı Alacak Mıyım?
    Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli Yapı edilen yerde ikamet eden kiracılar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2 aylık kira yardım bedeli kadar taşınma yardımından faydalanabilmektedir.
  • Kiptaş kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipleri nasıl belirlenir?
    KİPTAŞ, kentsel dönüşüm projelerinde hak sahiplerini belirlemek için belirli bir yöntem izler. KİPTAŞ'ın kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipleri, aşağıdaki şekillerde belirlenir: Tapu Kayıtları: KİPTAŞ, proje alanındaki binaların tapu kayıtlarını kullanarak, hak sahiplerini belirler. Tapu kayıtlarında adı geçen kişiler, hak sahibi olarak kabul edilir. Mahalle Muhtarlıkları: KİPTAŞ, mahalle muhtarlıklarından da yardım alarak, hak sahiplerini belirler. Muhtarlıklar, projenin yapılacağı alandaki bina sahipleri hakkında bilgi sahibi oldukları için, hak sahiplerinin belirlenmesinde yardımcı olurlar. Saha Araştırmaları: KİPTAŞ, projenin yapılacağı alanda saha araştırmaları yaparak, hak sahiplerini belirler. Bu araştırmalar kapsamında, bina sahipleriyle birebir görüşmeler yapılır ve hak sahiplerinin kimlik bilgileri tespit edilir. Hak sahipleri, belirlenme sürecinde ilgili kurumlar tarafından bilgilendirilir. Belirlenen hak sahiplerine, kentsel dönüşüm sürecinde hakları ve tazminatları hakkında bilgi verilir. Hak sahipleri, proje tamamlandıktan sonra, yeni yapılacak konutlardan öncelikli olarak faydalanma hakkına sahiptirler.
bottom of page