Yarısı Bizden Başvurusu ve Süreç Takibi: Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Yarısı Bizden kampanyasından yararlanmak isteyen kat malikleri, hibe ve kredi başvurusundan önce riskli yapı tespiti, malik kararı, yüklenici sözleşmesi, ruhsat ve kat irtifakı adımlarını tamamlamak zorundadır. Bu adımlardaki bir hata, örneğin projenin mevcut binanın 1,5 katını aşması, bütün binanın destekten düşmesine yol açabilir. ADAADA, Yarısı Bizden başvuru ve süreç takibinde kat maliklerine şehir plancısı, mimar ve avukattan oluşan ekibiyle danışmanlık verir.

Yarısı Bizden kampanyası kısaca

Kampanyanın adı kamuoyunda sık sık TOKİ ile birlikte anılsa da parsel bazlı başvurularda program, 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararına dayanarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yürütülür; tespit ve başvurular ilçe belediyeleri üzerinden ilerler. TOKİ veya Emlak Konut, alan bazlı projelerde devreye girer.

Kampanyanın tüm şartlarını, kredi geri ödeme koşullarını ve tutarların resmî metne göre değişimini Yarısı Bizden: 20 soru ve cevap yazımızda ayrıntılı anlattık. Tutarları başvuru öncesinde ilçe belediyesinden teyit etmenizi öneririz.

Yarısı Bizden süreci adım adım

1. Riskli yapı tespiti: Lisanslı kuruluşa başvurulur; sonuç e-Devlet ve muhtarlık ilanıyla bildirilir, 15 gün itiraz süresi vardır (6306 md. 3).
2. Malik kararı: Karar parsel bazında, hisseleri oranında salt çoğunlukla alınır (6306 md. 6/1). Katılmayanlara noter veya muhtarlık ilanıyla bildirim yapılır.
3. Yüklenici seçimi ve sözleşme: Proje, bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı bakımından mevcut binanın 1,5 katını aşmamalıdır. Hibe ve kredinin yükleniciye hangi aşamada ödeneceği sözleşmede yazılmalıdır.
4. Proje ve ruhsat: Ruhsat 1 Nisan 2023'ten sonra alınmış olmalıdır.
5. Kat irtifakı: Yeni binadaki bağımsız bölümler tapuda tanımlanır.
6. İlçe belediyesine başvuru: Belediye, mevcut binadaki konut ve işyerlerini tespit eder.
7. Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi: 31.12.2027'ye kadar imzalanmalıdır.
8. Hakediş ödemeleri: Destek, inşaatın ilerlemesine göre hak sahipleri adına yüklenicinin banka hesabına ödenir.

Hangi belge ne zaman gerekiyor?

Kesin listeyi ilgili kurum belirler; yine de bu belgeleri erken toplamak, her aşamada haftalar kazandırır. Mevcut bağımsız bölüm listesi özellikle önemlidir, çünkü 1,5 kat sınırı bu listeye göre hesaplanır.

Yarısı Bizden süreç takibi hizmetlerimiz

Başvuru yapma

Ruhsat ve kat irtifakı tamamlandıktan sonra ilçe belediyesine yapılacak başvurunun dosyasını hazırlıyor ve takip ediyoruz.

Evrak toplama ve imza süreçleri

Malik listesi ve pay oranlarını çıkarıyor, karar tutanakları, vekâletler ve imzaların eksiksiz toplanmasını organize ediyoruz. 4 Şubat 2026 yönetmelik değişikliğinden sonra malik toplantısına çağrının Ek-12 formuyla yapılması ve çağrının ispatlanması gerekiyor; bu belgelerin usulüne uygun hazırlanmasına dikkat ediyoruz.

İmar durumu, aplikasyon krokisi ve inşaat istikamet rölevesi

Projenin temelini oluşturan bu belgelerin ilgili kurumlardan temin edilmesine destek veriyoruz.

Mimari proje ve şehir planlama

Projenin imar planına ve kampanyadaki 1,5 kat sınırına uygunluğunu kontrol ediyor, gerektiğinde mimari proje hizmeti sunuyoruz. Yenilenen yapının çevresiyle uyumunu şehir planlama açısından değerlendiriyoruz.

Dilekçeler

Kat maliklerinin talep ve ihtiyaçlarına göre belediye, tapu ve diğer kurumlara verilecek dilekçeleri hazırlıyoruz.

Kurumlarla koordinasyon

İlçe belediyesi, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve alan bazlı projelerde TOKİ ile yazışma ve görüşmelerin düzenli ilerlemesi için koordinasyon sağlıyoruz.

Avukatlık hizmetleri

Yüklenici sözleşmesi, karara katılmayan maliklerin payları, ipotek ve şerhler gibi konularda avukat desteği sağlıyoruz. Kredi için Başkanlık lehine kredi tutarının iki katı kadar ipotek konulduğunu sözleşme aşamasında maliklere açıkça anlatıyoruz.

Sahada sık gördüğümüz sorunlar

• Proje sınırı: Müteahhidin ek daire talebi projeyi 1,5 kat sınırının üstüne taşıyor.
• Takvim: Tespit, proje, ruhsat ve kat irtifakı aylar sürebildiği için 31.12.2027'ye yakın başlayan binalar süreyi yetiştirmekte zorlanabilir.
• Daire dağılımı: Kat irtifakı kurulmadan destek başvurusu yapılamadığı için dağılım anlaşmazlıkları bütün süreci durdurabilir.
• Kira ve taşınma desteğinin karıştırılması: Yarısı Bizden taşınma desteği, Bakanlık ve İBB kira yardımından ayrıdır. Kira yardımı için bkz. kentsel dönüşüm kira yardımı.

Müteahhit seçiminde dikkat edilecek noktalar için müteahhit seçmenin 5 kriteri yazımıza bakabilirsiniz. Birden fazla yükleniciden teklif alıp bunları yan yana görmek isteyen malikler, kardeş girişimimiz BinaBina'nın teklif sürecini de inceleyebilir.

Bizimle iletişime geçin

Binanızın Yarısı Bizden şartlarını sağlayıp sağlamadığını ve hangi adımda olduğunuzu birlikte değerlendirmek için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. Diğer hizmetlerimiz kentsel dönüşüm danışmanlığı sayfasında yer alıyor.