Kat Malikleri Kurulu, binalardaki ortak yaşam alanlarına dair kararların alındığı en önemli organlardan biridir. Ancak bazen alınan bu kararlar, kat maliklerinin tamamı tarafından kabul edilmeyebilir ve bu durumda kararların iptali söz konusu olabilir. Bu yazıda, Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptaliyle ilgili olarak Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) dayanan hukuki süreçleri ve dikkat edilmesi gereken önemli detayları ele alacağız. Bu süreçler, KMK'nın ilgili hükümleri çerçevesinde değerlendirilmekte ve iptal davalarının nasıl açılabileceği hususunda ayrıntılı bilgi sunulmaktadır.
Kat Malikleri Kurulu Nedir?
Kat Malikleri Kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesi uyarınca, binalarda ya da sitelerde kat maliklerinin ortak kararları almak üzere toplandığı bir kuruldur. Bu kurulun aldığı kararlar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32. ve 35. maddelerinde de belirtildiği üzere, bina yönetimi, ortak alanların kullanımı, giderlerin paylaşımı gibi pek çok konuda belirleyicidir. Örneğin, bina bakımı, ortak alan güvenliği veya \eşletme projeleri gibi konular bu kurulun görev alanında yer almaktadır.
Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Hangi Durumlarda Mümkün?
Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı kararlar bazı durumlarda iptal edilebilir. Bu durumların başında hukuka aykırı kararların alınmış olması gelir. Kat maliklerinin kararlara itiraz edebilmesi için belirli sürelere ve şartlara dikkat edilmelidir.
Toplantıya Katılmamış Kat Maliklerinin İtiraz Hakkı
Kat malikleri kurulunun yapıldığı toplantıya katılmamış olan kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca, aldıkları kararın hukuka aykırı olduğunu düşünüyorlarsa, bu karara bir ay içinde itiraz edebilirler. Bu durumda önemli olan, karardan haberdar oldukları tarihten itibaren dava süresinin başlamasıdır.
Toplantıya Katılmış Kat Maliklerinin İtiraz Hakkı
Toplantıya katılmış ve aykırı oy kullanmış olan kat malikleri de, KMK'nın 33. maddesi uyarınca kararlara itiraz etme hakkına sahiptir. Bu kişiler, karar tarihinden itibaren bir ay içinde kararlara itiraz edebilirler. Katılıp olumlu oy veren kat maliklerinin ise kararı iptal etme hakkı bulunmamaktadır.
Kararların Geçersiz Sayılması Durumları
Bazı durumlarda Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı kararlar, hukuki olarak geçersiz sayılabilir. Bu durumlar yok hükmünde olma veya mutlak butlanla geçersiz olma olarak ikiye ayrılır.
Yok Hükmünde Olan Kararlar
Yok hükmünde olan kararlar, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hukuki olarak varlık kazanmamış ve hiç doğmamış kabul edilen kararlar anlamına gelir. Örneğin, kat malikleri kurulunun belediyenin yetkisinde olan mimari proje değişikliği gibi bir konuda karar alması, bu kararı yok hükmünde kılar.
Mutlak Butlanla Geçersiz Kararlar
Mutlak butlanla geçersiz olan kararlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun emredici hükümlerine aykırı olarak alınmış kararlardır ve bu kararlar yargı organları tarafından resen (kendiliğinden) iptal edilebilir. Örneğin, mesken olarak tescil edilmiş bir bölümde dispanser açılması kararlına aykırı kararlar mutlak butlanla sakatlıdır.
Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı Dava Süresi
Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itirazda bulunulabilmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca kararın öğrenildiği tarihten itibaren bir ay ve her durumda karar tarihinden itibaren altı ay içinde dava açılması gerekmektedir. Altı ayın geçmesi durumunda, dava hakkı tüm malikler için düşer.
Yeni Maliklerin Dava Hakkı
Bir bağımsız bölümü sonradan alan malik, önceki malikin dava süresinden kalan süre boyunca dava açma hakkına sahiptir. Yani, dava süresi, mülkiyetin devriyle kesilmez ve yeni malik, bu kalan süre zarfında dava açabilir.
Yargıtay Kararları ve Kat Malikleri Kurulu
Yargıtay'ın bu konudaki kararları, Kat Malikleri Kanunu’na uygunluk açısından Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptali konusunda önemli rehberlik sağlar ve bu kararların değerlendirilmesi hususunda standartlar oluşturur. Örneğin, kanunun emredici hükümlerine aykırı olan kararlar yok hükmündedir ve toplantı nisabı sağlanmadan alınan kararlar da bu kapsamda değerlendirilir.
Yargıtay'ın devamlılık kazanan uygulamalarına göre: - Kanunun emredici hükümlerine aykırı olan kat malikleri kurulu kararları yok hükmündedir. - Toplantı nisabı sağlanmadan yapılan toplantılarda alınan kararlar yok hükmündedir. - İkili çoğunluktan birinin eksik kaldığı yönetici seçimi kararı nisbi butlanla hükümsüzdür .- Oybirliği gerektiren konularda, oy çokluğu ile alınan kararlar yok hükmündedir.
Bu uygulamalar, kat malikleri kurulu kararlarının geçersizliğinin belirlenmesi açısından önem taşımaktadır. Mahkemeler, bu uygulamalara göre yapacakları incelemeler sonucu kat malikleri kurulu kararlarının geçerliliğini ya da geçersizliğini tespit edeceklerdir.
Profesyonel Destek Alın
Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptali konusunda hukuki destek almak çoğu zaman karmaşık süreçlerin daha kolay yönetilmesini sağlar. Bu konuda profesyonel destek almak için AdaAda ekibi olarak hizmetinizdeyiz. Uzman ekibimiz, hukuki yükümlülüklerinizi yerine getirmenizde ve Kat Malikleri Kurulu kararlarıyla ilgili süreçleri daha etkili yönetmenizde size yardımcı olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat Malikleri Kurulu Nedir ve Hangi Durumlarda Toplanır?
Kat Malikleri Kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesi uyarınca kat maliklerinin ortak kararları almak için toplandığı bir kuruldur. Genellikle yıllık olağan toplantılar ve gerektiğinde olağanüstü toplantılar düzenlenir.
Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Karşı İtiraz Süresi Ne Kadardır?
Toplantıya Katılmayan Kat Maliklerinin İtiraz Hakkı Var mı?
Kat Malikleri Kurulu Kararları Hangi Durumlarda Geçersizdir?
Kanunun emredici hükümlerine aykırı olan kararlar ve toplantı nisabı sağlanmadan alınan kararlar geçersizdir.
Kat Malikleri Kurulu Kararları Hangi Hallerde Yok Hükmündedir?
Belediyenin yetkisinde olan konularda alınan kararlar gibi, kurulun yetki aşımı yapması durumunda kararlar yok hükmünde kabul edilir.
Mutlak Butlanla Geçersiz Olan Kararlar Nelerdir?
Yeni Maliklerin Dava Açma Hakkı Var mı?
Kararlara Katılıp Olumlu Oy Veren Kat Maliklerinin İtiraz Hakkı Var mı?
Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Uygulanması Zorunlu mudur?
Yargıtay Kararları Kat Malikleri Kurulu İçin Ne Anlama Gelir?
Kat Malikleri Kurulu Kararları Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?
Toplantıya Katılmayan Bir Kat Maliki Karara Nasıl İtiraz Edebilir?
Kararın İptali Davası Ne Kadar Sürede Açılmalıdır?
Sonuç
Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptali, ortak yaşam alanlarının daha adil ve düzenli olması için önemli bir mekanizmadır. Kararlara hukuki yönden doğru şekilde itiraz edebilmek için Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddelerine hakim olmak ve süreçleri doğru yönetmek gerekir. Daha fazla bilgi almak ve profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçin.
Comentarios