Apartman Yöneticisinin Kamera Kayıtlarına Erişimi: Yasal Çerçeve ve Polis Erişimi

Halil Topalfakioglu
12 Tem
4 dakikada okunur

Giriş

Apartmanlarda güvenlik kameralarının kullanımı artık neredeyse bir standart haline gelmiş durumda. Hırsızlık, saldırı, vandalizm gibi olayların önüne geçmek amacıyla kullanılan bu sistemler, aynı zamanda kişisel veri işlemeye de sebep olur. Bu nedenle hem yöneticinin hem de emniyet güçlerinin kamera kayıtlarına erişimi, özel hukuk ve ceza hukuku açısından dikkatle düzenlenmelidir.

Bu yazıda apartman yöneticisinin ve polisin kamera kayıtlarına erişimi; KVKK, KMK, TCK ve ilgili içtihatlar çerçevesinde incelenecektir.

İçindekiler

Apartman Yöneticisinin Kamera Kayıtlarına Erişimi
Polisin Kamera Kayıtlarına Erişimi
Kanuni Referanslar
Sonuç / Özet
Ek Hukuki Adımlar ve Öneriler
Kaynakça
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Apartman Yöneticisinin Kamera Kayıtlarına Erişimi

1.1. Yasal Çerçeve

Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK)

KVKK m.5’e göre, kişisel veriler kural olarak ilgili kişinin açık rızası olmaksızın işlenemez. Ancak bazı istisnalar mevcuttur. Güvenlik amacıyla yapılan kamera kaydı, “ilgili kişinin veya üçüncü kişilerin haklarının tesisi, kullanılması veya korunması” için zorunlu ise, açık rıza aranmaksızın kayıt yapılabilir.

Görüntüler bir bireyin tanınmasına olanak tanıdığı sürece “kişisel veri” sayılır ve KVKK kapsamına girer.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)

Kamera sistemleri, bina güvenliğini artırmak ve ortak alanların korunmasını sağlamak için yapılan faydalı yenilik niteliğindedir. Bu tür uygulamalar için KMK’nın 42. maddesi uyarınca kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınan karar yeterlidir.

Yanlış bilinenin aksine, bu tür düzenlemeler proje değişikliği veya esaslı tadilat sayılmaz; bu nedenle tüm maliklerin beşte dördünün yazılı onayı aranmaz.

Türk Ceza Kanunu (TCK) m.134

TCK m.134, özel hayatın gizliliğini ihlal eden görüntü ve ses kayıtlarını suç olarak tanımlar. Bu kapsamda, kamera sisteminin doğrudan bir dairenin girişini izlemesi ya da özel alanları kapsaması durumunda cezai sorumluluk doğabilir.

1.2. Uygulama ve Sınırlar

Erişim Gerekçesi

Yönetici, kamera kayıtlarını ancak şu gerekçelerle inceleyebilir:

Güvenlik ihtiyacı: Olası suç ve zararların tespiti
Şikâyet veya olay bildirimi: Kat maliki veya bina sakininin yazılı başvurusu

Keyfi İzleme Yasağı

Kayıtlar düzenli olarak kontrol edilemez. Her izleme işlemi gerekçeli olmalı ve bu işlemler erişim kayıt defterine işlenmelidir.

Ses Kaydı Özel Koşulu

Görüntü kaydı KVKK kapsamında açık rıza olmadan yapılabilirken, ses kaydı için açık rıza zorunludur. Aksi durumda TCK m.134 kapsamında 2–5 yıl hapis cezası gündeme gelir.

1.3. Yargı Kararları

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/7965 K.: Ortak alanlara yerleştirilen kameraların özel hayatı ihlal etmemesi gerektiği, aksi takdirde hukuka aykırı olacağına hükmetmiştir.
Yargıtay 12. Ceza Dairesi 2024/1412 K.: Bir dairenin kapısını doğrudan gören kameranın, özel hayatı ihlal ettiği gerekçesiyle hukuka aykırı olduğu kararlaştırılmıştır.

2. Polisin Kamera Kayıtlarına Erişimi

2.1. Yasal Çerçeve

Ceza Muhakemesi Kanunu (CMK)

CMK m.116 ve devamı maddelerine göre polis, adli soruşturma kapsamında kamera kayıtlarını ancak savcılık talimatı veya hâkim kararı ile talep edebilir.

Polis Vazife ve Salahiyet Kanunu (PVSK)

PVSK, polise suçun önlenmesi ve kamu düzeninin korunması amacıyla bazı yetkiler tanır. Ancak bu yetkiler de CMK’daki usullere uygun şekilde kullanılmalıdır.

2.2. Uygulama ve Sınırlar

Resmi Talep Süreci

Talep yazısı: Kayıtlar, yazılı savcılık veya hâkim talimatı ile alınmalıdır.
Teslim tutanağı: Kayıtlar teslim edilirken resmi tutanak düzenlenmeli ve imzalanmalıdır.
Veri güvenliği: Kopya alınmalı, orijinal kayıt zarar görmeyecek şekilde saklanmalıdır.

Acil Durum Prosedürü

Olay yeri müdahalesi: Polis, acil durumlarda geçici olarak kayıt cihazına el koyabilir.
24 saat içinde savcılığa bildirim: Elde edilen veriler derhal adli makamlara sunulmalıdır.

2.3. Yargı Kararları

Yargıtay 21. Ceza Dairesi 2016/308 K.: Usule aykırı olarak toplanan kamera kayıtlarının delil sayılmayacağı belirtilmiştir.
Ceza Genel Kurulu 2020/527 K.: Delil olarak kabul edilebilmesi için tüm prosedürlerin hukuka uygun olması gerektiği vurgulanmıştır.

3. Kanuni Referanslar (Özet Tablo)

Kanun / Madde	İçerik
KVKK m.5	Kişisel veri işleme şartları ve istisnalar
KMK m.42	Ortak alanlarda faydalı yeniliklerde çoğunluk kararı
TCK m.134	Özel hayatın gizliliğini ihlal eden görüntü/ses kaydı suçu
CMK m.116 vd.	Adli soruşturmalarda delil toplama usulü
PVSK	Polisin kamu düzeni sağlama yetkileri

4. Sonuç / Özet

Apartman yöneticisi, güvenlik amacıyla kamera sistemini KMK m.42 uyarınca çoğunluk kararıyla kurabilir.
Kamera kayıtlarına erişim, sadece somut bir güvenlik ihtiyacı veya olay nedeniyle yapılabilir.
Sesli kayıt alınması için açık rıza şarttır; aksi halde cezai yaptırım doğar.
Polis, yalnızca savcılık ya da hâkim kararıyla kayıt talep edebilir.
Tüm süreçlerde kişisel verilerin korunmasına ve usul kurallarına özen gösterilmelidir.

5. Ek Hukuki Adımlar ve Öneriler

Bilgilendirme Levhası: KVKK uyarınca “Bu alanda görüntü kaydı yapılmaktadır” yazılı uyarı levhaları asılmalıdır.
Genel Kurul Kararı Saklama: Kat malikleri kurul kararı dosyada muhafaza edilmelidir.
Erişim Defteri: Kayıtlara kim, ne zaman, neden erişti bilgisi düzenli tutulmalıdır.
Prosedür Kılavuzu: Polis talebi durumunda izlenecek adımlar yöneticilere önceden anlatılmalıdır.

6. Kaynakça

KVKK (6698), KMK (634), TCK (5237), CMK (5271), PVSK (2559)
Yargıtay 20. HD 2018/7965 K.
Yargıtay 12. CD 2024/1412 K.
Yargıtay 21. CD 2016/308 K.
Ceza Genel Kurulu 2020/527 K.

7. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S1: Kamera kurulumu için %80 çoğunluk gerekir mi?

Hayır. KMK m.42’ye göre sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir.

S2: Apartman yöneticisi kayıtları her gün izleyebilir mi?

Hayır. Ancak şikâyet veya olay olduğunda erişebilir.

S3: Kamera sisteminde ses kaydı varsa ne olur?

Açık rıza alınmamışsa TCK m.134 kapsamında suç oluşur.

S4: Polis savcı izni olmadan kayıt alabilir mi?

Hayır. Savcılık/hâkim kararı olmadan kayıt alınamaz.

S5: Bilgilendirme levhası zorunlu mu?

Evet. KVKK gereği kamera kullanılan alanlarda uyarı levhası zorunludur.