top of page
  • Beyaz Instagram Simge
  • Facebook - Beyaz Çember
  • Beyaz LinkedIn Simge
Ara

2026 Kapıcı Maaşları Ne Kadar Oldu? (Kapıcı + Emekli Kapıcı) Güncel Net–Brüt ve İşverene Maliyet Rehberi

  • Yazarın fotoğrafı: Halil Topalfakioglu
    Halil Topalfakioglu
  • 23 saat önce
  • 7 dakikada okunur

İçindekiler

  1. 2026 Kapıcı Maaşları Neden Bu Kadar Merak Ediliyor?

  2. 2026 Asgari Ücret (Net–Brüt) ve Kapıcı Ücretlerine Etkisi

  3. 2026 Normal Kapıcı Maaşı Hesaplama (Net–Brüt, BES’li/BES’siz)

  4. 2026 Emekli Kapıcı Maaşı Hesaplama (SGDP)

  5. 2026 Kapıcı Çalıştırmanın İşverene Maliyeti (5 puan/2 puan teşvik farkı)

  6. Kapıcı Muafiyeti, Asgari Ücret İstisnası ve Vergi/Kesinti Mantığı

  7. Konut Kapıcıları Yönetmeliği Çerçevesinde Çalışma Düzeni: Görev Tanımı, İzin, Fazla Mesai

  8. Apartman/Site Yönetimleri için Pratik Bütçe ve Bordro Kontrol Listesi

  9. Sonuç: 2026’da Doğru Ücret ve Maliyet Planlaması Nasıl Yapılır?

  10. Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)


1) 2026 Kapıcı Maaşları Neden Bu Kadar Merak Ediliyor?

Apartman görevlileri (kapıcılar), sitelerde ve apartmanlarda günlük düzenin “omurga” personelidir. Temizlik ve atık yönetiminden basit teknik takibe, giriş alanı düzeninden küçük bakım işlerine kadar pek çok görev, kapıcının rutini içinde yer alır. Bu nedenle “2026 kapıcı maaşları” araması aslında iki ayrı ihtiyaca cevap verir:

  1. Çalışan açısından: 2026’da net ele geçen ücret ne kadar?

  2. Apartman/site yönetimi açısından: 2026’da kapıcı çalıştırmanın toplam işveren maliyeti ne kadar?

Bu rehber, iki farklı çalışan statüsünü ayrı ayrı ele alır:

  • Normal kapıcı (emekli olmayan / 4A kapsamı)

  • Emekli kapıcı (emekli olup çalışmaya devam eden / SGDP)

Ayrıca 2026’da sık gözden kaçan bir detay var: Normal kapıcı neti, işyerinde otomatik katılım BES kesintisi olup olmamasına göre değişebilir.


Özet (2026 Kapıcı Maaşları – Net/Brüt ve Maliyet)

2026 Asgari ücret (referans rakamlar)

2026 Normal kapıcı net maaşı (asgari ücret üzerinden)

  • BES kesintisi yoksa: 28.075,50 TL

  • BES kesintisi varsa: 27.084,60 TL (BES: 990,90 TL)


2026 Emekli kapıcı net maaşı (SGDP)

  • Net: 30.552,75 TL


2026 İşverene aylık toplam maliyet (asgari ücret üzerinden)

1) 2026 Kapıcı Maaşları Neye Göre Hesaplanır?

2026 kapıcı maaşını doğru anlamak için “tek bir net maaş” yerine şu üçlü ayrımı yapmak gerekir:

  1. Brüt ücret (genellikle asgari ücret baz alınır)

  2. Çalışan kesintileri (SGK, işsizlik, SGDP, varsa BES)

  3. İşveren yükleri (SGK işveren primi, işveren işsizlik primi, kısa vadeli sigorta kolları vb.)

2026 brüt asgari ücretin 33.030,00 TL; net asgari ücretin 28.075,50 TL olduğu resmi tabloda net hesabın %14 SGK + %1 işsizlik kesintisiyle oluştuğu görülür. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı+1


Kapıcı özelinde uygulamada sık görülen bir durum daha vardır: bazı hesap tablolarında gelir vergisi ve damga vergisi kapıcı için “0” kabul edilerek, nete doğrudan prim kesintileri üzerinden gidilir. Pratikte doğru uygulama; işin niteliğine, çalışanın statüsüne ve işverenin yapısına göre mali müşavir tarafından netleştirilmelidir.


2) 2026 Normal Kapıcı Maaşı (Emekli Olmayan) – Net ve Kesintiler


2.1. Brüt ücret (2026)

Normal kapıcı için baz alınan brüt ücret: 33.030,00 TL. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı+1


2.2. Çalışan kesintileri (SGK + işsizlik)

Normal kapıcıda (emekli olmayan) çalışan payı kesintiler:

Bu iki kesinti toplamı 4.954,50 TL’dir ve resmi asgari ücret tablosundaki net hesabın da temel mantığı budur. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı+1


2.3. Normal kapıcı net maaş: BES’li / BES’siz

Normal kapıcı için 2026’da iki pratik senaryo vardır:

Senaryo A – BES kesintisi yoksa (BES’siz net):

  • Net ele geçen ücret: 28.075,50 TL 

Senaryo B – BES kesintisi varsa (otomatik katılım):

  • BES kesintisi: 990,90 TL

  • Net ele geçen ücret: 27.084,60 TL 

Bu ayrımı blogunuzda açık yazmanız SEO açısından da faydalıdır; çünkü kullanıcıların önemli kısmı “2026 kapıcı maaşı 28.075 mi 27.084 mü?” diye arama yapar. Net cevabı: BES uygulamasına göre değişir. 


3) 2026 Emekli Kapıcı Maaşı (SGDP) – Net ve Kesintiler

Emekli olup çalışmaya devam eden personelde sistem “normal 4A prim yapısı” gibi ilerlemez. Burada devreye Sosyal Güvenlik Destek Primi (SGDP) girer ve kesinti yapısı değişir. (Özetle: işsizlik primi yoktur; işçi tarafında SGDP kesintisi görülür.)


3.1. Brüt ücret (2026)

Emekli kapıcı için baz alınan brüt: 33.030,00 TL.


3.2. Çalışan kesintileri (SGDP – işçi)

Emekli kapıcıda görülen kesinti:

  • SGK/SGDP işçi primi: 2.477,25 TL

  • İşsizlik primi: 0,00 TL 


3.3. Emekli kapıcı net maaş (2026)

  • Net ele geçen ücret: 30.552,75 TL 

Bu nedenle “emekli kapıcı neden daha yüksek net alıyor?” sorusunun temel yanıtı şudur: aynı brüt ücrette, işçi tarafındaki kesinti kalemi ve oranları değiştiği için net yükselir (özellikle işsizlik primi olmaması ve SGDP’nin işçi payının farklı olması nedeniyle).


4) 2026 Kapıcı Çalıştırmanın İşverene Maliyeti (Apartman/Site Yönetimi için)

Kapıcı istihdamında aidat bütçesini belirleyen kritik metrik net maaş değil, işverene yansıyan toplam maliyettir. Çünkü işverenin ödemesi gereken SGK payları, işveren işsizlik primi ve teşvik/indirim senaryoları maliyeti ciddi biçimde değiştirir.


4.1. Normal kapıcı işverene maliyet (2026) – 5 puan / 2 puan / indirimsiz

Senaryo 1 – 5 puan indirimli toplam maliyet:

Senaryo 2 – 2 puan indirimli toplam maliyet:

Senaryo 3 – SGK prim indirimi uygulanmazsa:

Bu üç senaryo, apartman/site yönetimleri için “bütçe bandı” oluşturur. Yönetim planlamasında yapılması gereken, kendi durumunuzun hangi senaryoya girdiğini mali müşavirinizle netleştirip aidat bütçesini ona göre kurmaktır.


4.2. Emekli kapıcı işverene maliyet (2026) – SGDP

Emekli kapıcıda işveren tarafında:

  • Toplam maliyet: 41.204,93 TL/ay

Bu tabloda ayrıca emekli çalışanda “teşvik/indirim” uygulanmadığı varsayımı yer aldığı için maliyet, çoğu normal senaryodan daha yukarıda görünür.


4.3. Maliyeti yıllık bütçeye çevirme (aidat planı için pratik)

Yönetimler genellikle “aylık” değil “yıllık” bütçe yapar. Aşağıdaki yıllık karşılıklar, planlamayı kolaylaştırır:

4.4. Daire başı aidat etkisi nasıl hesaplanır?

Basit yöntem: Aylık toplam maliyet / bağımsız bölüm sayısı.

Örnek (2 puan senaryosu: 40.214,03 TL/ay): Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı

  • 10 daire: 40.214,03 / 10 = 4.021,40 TL/daire/ay

  • 20 daire: 40.214,03 / 20 = 2.010,70 TL/daire/ay

  • 40 daire: 40.214,03 / 40 = 1.005,35 TL/daire/ay

Bu, yalnızca “çıplak personel maliyeti”dir. Üzerine çoğu binada eklenen kalemler şunlardır:

  • Yol–yemek yardımı (varsa)

  • Fazla mesai / resmi tatil çalışması

  • İş kıyafeti, ekipman, temizlik sarf malzemeleri

  • Yıllık izin döneminde ikame personel veya hizmet alımı

  • Kıdem tazminatı için ayrılan karşılık (risk yönetimi)


5) Vergi, Muafiyet ve Kesinti Mantığı: Neden Her Yerde Aynı Net Çıkmıyor?

2026 kapıcı maaşı hesaplarında internet ortamında farklı netler görmenin üç temel nedeni var:


5.1. BES (otomatik katılım) farkı

Bir işyerinde BES kesintisi uygulanıyorsa net düşer. 2026’da bunun tipik karşılığı:

  • 28.075,50 TL (BES yoksa)

  • 27.084,60 TL (BES varsa)


5.2. Teşvik/indirim senaryosu işveren maliyetini değiştirir

İşveren maliyeti 39.223,13 TL ile 40.874,63 TL arasında değişebilir. Bu nedenle “kapıcı maliyeti 39 bin mi 41 bin mi?” tartışması, çoğunlukla indirim/teşvik statüsünden çıkar. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı+1


5.3. Kapıcı özelinde vergi (GV/DV) yaklaşımı

Bazı bordro tablolarında kapıcı için gelir vergisi ve damga vergisi “0” gösterilir ve net hesabı sadece prim kesintileriyle kurulur. Bu yaklaşımın teknik gerekçesi ve uygulama şartları, işin niteliğine göre değişebileceğinden, mali müşavir teyidi önemlidir. Ancak ilgili hesap tablolarında kapıcı için “gelir vergisi/damga vergisi 0” ve “kapıcı muafiyeti” notlarının yer aldığı görülür.


6) 2026’da Kapıcı Çalıştırırken Sözleşme ve Çalışma Düzeni Neden Kritik?

Maaş ve maliyet hesabı kadar önemli bir diğer başlık: işin organizasyonu. Kapıcılık hizmeti; çalışma süresi, hafta tatili, ulusal bayram/genel tatil, yıllık izin ve kapıcı konutuna ilişkin esaslar bakımından ayrıca düzenlenmiştir.


6.1. Görev tanımı yazılı olmalı

Kapıcıya “genel görev” yükleyip sınır çizmezseniz:

  • Fazla mesai riski büyür,

  • İş tanımı uyuşmazlıkları artar,

  • Apartman içi şikâyet yönetimi zorlaşır.

En iyi uygulama: görevleri “günlük–haftalık–aylık–arızi” diye ayrıştırıp sözleşmeye ve iç yönergeye yazmaktır.


6.2. Fazla mesai ve resmi tatil çalışması

Birçok apartmanda ihtilaflar şu noktadan çıkar: “Kapıcı zaten burada yaşıyor, o zaman her an çalışır.” Bu yaklaşım doğru değildir. Tatil çalışması, hafta tatili ve fazla mesai konularında; kayıt, onay ve ödeme yöntemi netleşmezse, ileride yüklü alacak iddialarıyla karşılaşılabilir.


6.3. Kapıcı konutu (lojman) varsa baştan kural koyun

Kapıcıya konut tahsisi yapılmışsa, kullanım şartları ve gider paylaşımı net olmalıdır. Yönetmelikte kapıcı konutuna ilişkin usul ve esasların düzenlendiği açıkça yazılıdır.


7) Apartman/Site Yönetimleri için 2026 Bordro ve Bütçe Kontrol Listesi

Aşağıdaki liste, hem mali disiplini hem de operasyonu kolaylaştırır:

  1. Çalışan statüsü: normal mi emekli mi? 

  2. Ücret seviyesi: asgari mi asgari üstü mü?

  3. Net ücret: BES var mı? (neti etkiler)

  4. İşveren maliyeti: indirim/teşvik senaryosu hangisi? Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı+1

  5. Puantaj ve görev çizelgesi: yazılı kayıt var mı?

  6. Resmi tatil ve hafta tatili çalışmaları: onay/ücret yöntemi belirli mi?

  7. İzin planı: yıllık izin döneminde ikame çözüm var mı?

  8. Kıyafet/ekipman: yıllık bütçeye kondu mu?

  9. Kıdem karşılığı: uzun vadeli risk için ayrım yapılıyor mu?

  10. Aidat iletişimi: kat maliklerine “net maaş” değil “toplam maliyet” anlatılıyor mu?


8) Sonuç: 2026 Kapıcı Maaşlarında Doğru Okuma Nasıl Yapılır?

2026’da kapıcı maaşını doğru okumak için üç noktayı aynı anda görmek gerekir:

  • Net ücret (BES dahil mi?)

  • İşverene maliyet (2 puan/5 puan/indirimsiz senaryo)

  • Çalışan statüsü (normal mi, emekli/SGDP mi?)

Özet rakamlar tekrar:

  • Normal kapıcı net: 28.075,50 TL (BES’siz) / 27.084,60 TL (BES’li) 

  • Emekli kapıcı net: 30.552,75 TL 

  • Normal kapıcı maliyet bandı: 39.223,13 – 40.874,63 TL/ay Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı+1

  • Emekli kapıcı maliyeti: 41.204,93 TL/ay 


9) Sıkça Sorulan Sorular (FAQ) – 2026 Kapıcı Maaşları


1) 2026 kapıcı maaşı net ne kadar?

Normal kapıcı için 28.075,50 TL (BES yoksa) ya da 27.084,60 TL (BES varsa) görülür.


2) 2026 kapıcı maaşı brüt ne kadar?

Brüt asgari ücret 33.030,00 TL’dir. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı+1


3) Emekli kapıcı 2026’da net kaç TL alır?

Emekli kapıcı için net 30.552,75 TL olarak hesaplanır.


4) Emekli kapıcı neden daha yüksek net alıyor?

Emekli çalışanda kesinti yapısı SGDP üzerinden ilerler ve işsizlik primi kesilmez; bu nedenle net oranı yükselir.


5) 2026’da kapıcı çalıştırmanın işverene maliyeti ne kadar?

Normal kapıcı için 39.223,13 TL veya 40.214,03 TL (indirim senaryosuna göre) ve indirimsiz durumda 40.874,63 TL bandı görülür. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı+1


6) Emekli kapıcının işverene maliyeti kaç TL?

Emekli kapıcı için toplam maliyet 41.204,93 TL olarak hesaplanır.


7) BES kesintisi neti ne kadar düşürür?

2026’da örnek kesinti 990,90 TL olup neti 28.075,50 TL’den 27.084,60 TL’ye indirir.


8) 2026 net asgari ücret kaç TL?

Net asgari ücret 28.075,50 TL’dir. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı+1


9) Kapıcıların çalışma düzeni hangi mevzuatla ele alınıyor?

Konut kapıcılarının hizmet kapsamı, çalışma süresi, tatiller, izinler ve kapıcı konutuna ilişkin esaslar yönetmelikte düzenlenir.


10) Kapıcı maliyeti aidata nasıl yansır?

En pratik yöntem: Toplam aylık işveren maliyeti / daire sayısı. (Ek ödemeleri ayrıca paylaştırmanız gerekir.) Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı


11) “Kapıcı vergi muafiyeti” ifadesi ne demek?

Bazı hesap tablolarında kapıcı için gelir vergisi ve damga vergisi “0” kabul edilerek net hesaplanır. Uygulama şartları için mali müşavir teyidi gerekir.


12) Ücret asgari ücretin altında olabilir mi?

Hayır. Asgari ücret yasal alt sınırdır.


13) Teşvik/indirim her apartman için otomatik mi uygulanır?

Hayır. İndirim/teşvik senaryosu işyerinin şartlarına bağlıdır; bu nedenle maliyet bandı değişir. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı+1


14) Emekli kapıcıda teşvik uygulanır mı?

Emekli çalışanlarda teşvik uygulanmaması varsayımıyla hesap kurulduğu için işveren maliyeti daha yüksek çıkabilir.


15) Bu rakamlar kesin midir?

Resmi tablo ve bordro hesap tabloları referans alınmıştır; ancak BES, teşvik, ek ödemeler ve işyeri parametreleri nihai rakamı değiştirebilir.


ree

 
 
 

Yorumlar

bottom of page