Günümüzde birçok apartman ve sitede ısınma ihtiyacı merkezi sistemlerle karşılanmaktadır. Merkezi sistemler, özellikle kalabalık binalarda tek bir noktadan ısınma sağlaması ve yakıt yönetiminin kolay olması gibi avantajlar sunar. Ancak son yıllarda doğalgazın yaygınlaşması ve bireysel ısınma sistemlerine olan talep artışı, merkezi sistemlerin yerini doğalgaza bırakma trendini beraberinde getirdi.
Bu blog yazısı, merkezi sistemden doğalgaza geçiş düşünen apartman ve site sakinleri için kapsamlı bir rehber niteliğindedir. Geçiş süreci, karar alırken dikkat edilmesi gerekenler, avantajlar, maliyetler ve sıkça sorulan sorular gibi konuları detaylı bir şekilde ele alacağız.
Merkezi Sistemden Kombiye Geçiş Süreci ve Karar Almak
Öncelikle, merkezi sistemden doğalgaza geçişin iki farklı senaryoda gerçekleşebileceğini belirtmek gerekir:
Merkezi Sistemden Bireysel Sisteme Geçiş: Yıllardır merkezi sistemle ısınan bir apartmanda kat malikleri, çeşitli sebeplerle bireysel ısınma sistemine geçmek isteyebilir. Bunun en yaygın örneği, doğalgaz altyapısının gelmesiyle birlikte kömürlü merkezi sistemden doğalgazlı kombiye geçiştir.
Bireysel Isınmadan Merkezi Sisteme Geçiş: Daha az görülse de, bireysel ısınma sisteminden merkezi sisteme geçiş talebi de mevcuttur. Bunun sebebi genellikle merkezi sistemin sağlayacağı maliyet avantajı ve daha düşük ısınma faturalarıdır.
Her iki durumda da geçiş süreci için kat malikleri kurulu kararı gerekmektedir. Peki, hangi çoğunlukla karar alınmalıdır?
Genel Kural: Apartman ve sitelerde ısınma sistemi değişikliği için kat malikleri kurulunun sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alması yeterlidir. Yani, toplantıya katılanların değil, tüm kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı olarak çoğunluğunun bu değişikliği kabul etmesi gerekir. Örneğin, 100 dairelik ve her dairenin eşit arsa payına sahip olduğu bir sitede en az 51 kat malikinin olumlu oy kullanması gerekmektedir.
İstisna: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tek bir istisna mevcuttur. Eğer apartman veya sitenin toplam inşaat alanı 2.000 metrekare ve üzerindeyse, merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısınma sistemine geçiş için kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması zorunludur. Bireysel sistemden merkezi sisteme geçişlerde ise genel kural geçerlidir ve sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınabilir.
Önemli bir nokta da, yönetim planındaki ısınma sistemine ilişkin maddelerin, kat malikleri kurulu kararıyla otomatik olarak değişeceğidir. Yani, yönetim planında merkezi sistem öngörülse bile, bireysel sisteme geçiş kararı alındığında yönetim planının bu maddeleri kendiliğinden değişmiş sayılır ve ayrıca bir işlem yapılmasına gerek kalmaz.
Doğalgaza Geçişin Avantajları
Doğalgaza geçişin apartman ve site sakinlerine birçok avantaj sağladığı söylenebilir:
Bireysel Isınma Kontrolü ve Esneklik: Her daire kendi kombi sistemiyle ısındığı için, ısınma derecesi ve süresi kullanıcılar tarafından kontrol edilebilir. Bu sayede, gereksiz ısınma maliyetleri önlenebilir ve konforlu bir ısınma sağlanır.
Faturada Tasarruf İmkanı: Doğalgaz, diğer yakıtlara göre daha ekonomik bir seçenektir. Ayrıca bireysel kullanım sayesinde tüketim miktarı kontrol altında tutulabilir ve faturalarda önemli oranda tasarruf sağlanabilir.
Konfor ve Kullanım Kolaylığı: Kombiler, modern teknolojilerle donatılmıştır ve kullanıcı dostudur. Isınma programlama, uzaktan kumanda gibi özellikler, kullanım kolaylığı ve konfor sağlar.
Çevre Dostu Yakıt: Doğalgaz, diğer fosil yakıtlara göre daha temiz bir yakıttır ve çevreye zararlı emisyonları daha düşüktür.
Geçiş Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Merkezi sistemden doğalgaza geçiş süreci, bazı önemli adımları içerir:
Proje Çizimi ve Onay Süreçleri: Bireysel kombi sistemlerine geçiş için öncelikle yetkili bir mühendis tarafından proje çizilmesi gerekir. Projede, her daireye ayrı doğalgaz hattı çekilmesi, kombi yerleşimi, baca sistemleri gibi detaylar yer alır. Projenin ilgili kurumlar tarafından onaylanması gerekmektedir.
Tesisat ve Ekipman Seçimi: Proje onaylandıktan sonra, her daire için kombi, radyatör gibi ekipmanlar seçilmelidir. Bu seçimde, dairenin büyüklüğü, kullanım alışkanlıkları ve bütçe gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.
Uygulama ve Montaj: Tesisat ve ekipman seçimi tamamlandıktan sonra, uygulama aşamasına geçilir. Bu aşamada, doğalgaz hatları çekilir, kombiler ve radyatörler monte edilir. Bu işlemler, yetkili ve deneyimli firmalar tarafından yapılmalıdır.
Maliyet Hesaplaması ve Finansman: Geçiş sürecinin en önemli aşamalarından biri de maliyet hesaplamasıdır. Proje, tesisat, ekipman ve işçilik maliyetleri hesaplanarak toplam maliyet belirlenir. Gerekirse, finansman seçenekleri değerlendirilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Merkezi Sistemden Kombiye geçilir mi?
Evet, elbette geçilebilir. Bunun teknik olarak adı “merkezi sistemden bireysel ısınma sistemine geçiştir. Bunun için, kat malikleri kurulunun sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alması gerekir. Ancak apartmanın ya da sitenin toplam inşaat alanı en az 2.000 metrekare ise, bu defa kat maliklerinin tamamının aynı anda bunu kabul etmesi şarttır.
Merkezi sistem doğalgaza nasıl geçilir?
Geçiş maliyeti ne kadar olur?
Sonuç
Merkezi sistemden doğalgaza geçiş, apartman ve site sakinleri için avantajlı bir seçenektir. Bireysel ısınma kontrolü, faturada tasarruf, konfor ve çevre dostu olması gibi sebeplerle tercih edilmektedir. Geçiş süreci bazı teknik ve hukuki adımları içermektedir. Bu adımların doğru bir şekilde tamamlanması ve yetkili kişilerden destek alınması önemlidir.