Kentsel dönüşüm, son yıllarda şehirlerin yeniden yapılandırılmasında büyük önem taşıyan bir süreç haline geldi. 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişikliklerle, kentsel dönüşüm sürecinin daha verimli ve etkili bir şekilde yönetilmesi hedefleniyor. Bu doğrultuda, Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları devreye alındı. Bu kuruluşlar, kentsel dönüşüm süreçlerinin daha profesyonelce yönetilmesi ve taraflar arasında adil çözümlerin bulunmasını sağlamak amacıyla kuruldu. Bu yazıda, bu kuruluşların ne işe yaradığına ve nasıl çalıştıklarına dair detaylı bir inceleme sunuyoruz.
1. Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları Nedir?
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılan ticaret şirketleridir. Bu kuruluşlar, kentsel dönüşüm sürecinde taraflar arasında anlaşmaların sağlanması, teknik ve hukuki konularda danışmanlık sunulması ve uyuşmazlıkların çözümüne yönelik hizmetler verir. Temel hedef, kentsel dönüşüm süreçlerinin tüm paydaşlar için daha şeffaf ve adil bir şekilde ilerlemesini sağlamaktır.
2. Kimler Bu Kuruluşlarda Görev Alır?
Bu kuruluşların profesyonel bir şekilde faaliyet gösterebilmesi için inşaat mühendisi, harita mühendisi, mimar, şehir plancısı, değerleme uzmanı ve hukukçu gibi uzmanların istihdam edilmesi zorunludur. Ayrıca, bu uzmanların mesleklerinde en az beş yıl deneyime sahip olmaları ve Bakanlık tarafından düzenlenen eğitim programlarına katılmaları gerekmektedir. Bu şekilde, sürecin teknik ve hukuki yönleri profesyoneller tarafından güvence altına alınır.
3. Nasıl Lisans Alınır?
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları’nın faaliyete başlayabilmesi için Bakanlık’tan izin belgesi alması şarttır. İzin başvurusu sırasında, kuruluşun sahipleri ve çalışanlarıyla ilgili belgeler sunulmalı ve belirli niteliklere sahip oldukları belgelenmelidir. İzin belgesi üç yıl boyunca geçerlidir ve bu sürenin sonunda tekrar vize ettirilmesi gerekir. Ayrıca, lisans alınırken 600.000 Türk Lirası nakdi teminat veya aynı tutarda teminat mektubu verilmesi zorunludur.
4. Bu Kuruluşların Görev ve Sorumlulukları Nelerdir?
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları, kentsel dönüşüm sürecinde aşağıdaki hizmetleri sunar:
Danışmanlık Hizmetleri: Yapı malikleri, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri, süreçle ilgili teknik ve hukuki danışmanlık hizmeti alabilir. Bu hizmetler sonucunda başvurucuya yazılı bir görüş sunulur.
Uyuşmazlıkların Çözümü: Taraflar arasında anlaşmazlıkların çözümü için müzakere süreçleri yönetilir. Kuruluşlar, taraflarla birebir veya toplu görüşmeler yaparak anlaşmazlıkları çözüme kavuşturmayı hedefler.
Raporlama ve Belgelendirme: Anlaşma sağlanan konular ve çözüm önerileri detaylı raporlarla belgelenir. Bu raporlar, tarafların uzlaştığı hususları bilimsel ve teknik dayanaklarla destekler.
5. Şeffaflık ve Tarafsızlık İlkesi
Bu kuruluşların tarafsız ve şeffaf bir şekilde çalışması zorunludur. Taraflardan elde edilen bilgiler ve belgeler gizlilikle korunur. Gizliliğe ilişkin kurallar, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça tüm süreç boyunca geçerli olur. Ayrıca, bu kuruluşlar başka ticari faaliyetlerde bulunamazlar ve sadece lisanslı oldukları alanlarda faaliyet gösterebilirler.
6. Denetim ve Yaptırımlar
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları’nın faaliyetleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenli olarak denetlenir. Faaliyet raporları her altı ayda bir hazırlanıp Bakanlığa sunulmak zorundadır. Ayrıca, Başkanlık, bu kuruluşların hizmet bedelleri için bir ücret tarifesi belirlemeye de yetkilidir.
7. Başvuru Süreci ve Hizmet Alımı
Yapı sahipleri, kiracılar veya sınırlı ayni hak sahipleri, uyuşmazlıkların çözümü veya danışmanlık almak için bu kuruluşlara başvuruda bulunabilirler. Hizmet bedeli, aksi kararlaştırılmadıkça başvurucu tarafından karşılanır. Taraflar, sürece katılmak veya çekilmek konusunda tamamen serbesttir.
8. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Yeni Bir Adım
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları, kentsel dönüşüm süreçlerinde taraflar arasında güveni tesis eden, profesyonelce yönetilen ve objektif kararlar sunan yapılar olarak öne çıkıyor. Bu kuruluşlar sayesinde, kentsel dönüşüm projeleri daha sistematik ve verimli bir şekilde ilerleyecek.
Kentsel dönüşümün karmaşık süreçlerini yönetmek için profesyonel desteğe ihtiyaç duyan tüm taraflar, bu kuruluşların sunduğu hizmetlerden yararlanarak daha güvenli ve şeffaf bir dönüşüm süreci yaşayabilirler.
Eğer siz de kentsel dönüşüm sürecindeyseniz veya bu sürece dair hukuki, teknik veya müzakere desteği almak istiyorsanız, lisanslı Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Müzakere Kuruluşları ile iletişime geçebilirsiniz. Uzmanca yönetilen bu süreçler, kentsel dönüşümde size büyük kolaylık sağlayacaktır.
Comments