İstanbul’un merkez ilçelerinden biri olan Bakırköy’de yıllardır beklenen kentsel dönüşüm sürecinde önemli bir adım atıldı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Temmuz ayı Meclis toplantısında alınan kararla birlikte, Bakırköy’de parsel bazlı dönüşümün önü açıldı. Bu karar, daha önce zorlayıcı bir koşul olan ada veya parsel birleştirme gerekliliğini ortadan kaldırıyor. Böylelikle, mülk sahipleri artık tek parsel üzerinde dahi kentsel dönüşüm projelerini hayata geçirebilecekler.
İçindekiler:
Bakırköy’de Parsel Bazlı Kentsel Dönüşüm - "Neden Bu Karar Önemli?
İstanbul’da beklenen olası bir deprem senaryosunda en fazla etkilenecek ilçelerin başında Bakırköy geliyor. Yapılan araştırmalar, 7,5 büyüklüğünde bir depremde ilçedeki binaların yarısından fazlasının hasar alabileceğine işaret ediyor. Bakırköy’ün Zeytinlik, Sakızağacı, Cevizlik, Osmaniye, Yenimahalle, Kartaltepe ve Zuhuratbaba mahalleleri öncelikli risk alanları olarak öne çıkıyor. Yeni alınan parsel bazlı dönüşüm kararı, bu riskli yapı stoğunun yenilenmesinde son derece kritik bir rol oynayacak.
Uzun Süredir Beklenen Düzenleme
Bakırköy Belediyesi, 2019’dan beri kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla çeşitli plan notu çalışmaları yapıyordu. Önce 4 parsel, ardından 2 parsel birleştirme şartı gibi zorlayıcı kriterler, pratikte sürecin tıkanmasına neden olmuştu. Yerel seçim sonrasında değişen siyasi atmosfer ve Bakırköy Belediye Başkanı Ayşegül Ovalıoğlu’nun çabaları ile İBB Meclisi, temmuz ayında oybirliğiyle aldığı kararla bu şartları ortadan kaldırdı. Böylelikle, parsel bazlı dönüşümün önü açılarak, ilçe sakinlerine hayati önem taşıyan depreme dayanıklı, güvenli yapılara kavuşma fırsatı sunuldu.
Bakırköy’de Parsel Bazlı Kentsel Dönüşüm Nedir?
Bakırköy’de parsel bazlı kentsel dönüşüm, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) temmuz ayında aldığı kararla mümkün hale gelen, mülk sahiplerinin artık tek parsel üzerinde bile yapılarını yenileyebildikleri bir süreçtir. Bu sayede, daha önce zorunlu olan ada ya da parsel birleşimi olmaksızın, bakımsız ve riskli binalar yerini daha güvenli, modern ve deprem dayanıklı yapılaşmaya bırakabiliyor.
Yeni İmar Düzenlemesinin Önemi ve Getirileri
Önceden Zorunlu Şartlar Kaldırıldı: Daha önce 2 veya 4 parsel birleştirme zorunluluğu, süreci tıkarken; yeni düzenlemeyle tek parselde dönüşüm mümkün hale geldi.
Hızlı ve Pratik Dönüşüm: Parsel bazlı dönüşüm, bireysel mülk sahiplerinin inisiyatif almasını kolaylaştırarak, Bakırköy’ün yapı stoğunu hızla yenilemesine katkı sağlar.
Değer Artışı ve Güvenli Yaşam: Modern, depreme dayanıklı binalar, mülk değerini artırırken, sakinlere de daha güvenli bir yaşam sunar.
Rakamlarla Bakırköy’de Deprem Riski
Yapılan araştırmalar, 7,5 büyüklüğündeki bir deprem senaryosunda Bakırköy’deki binaların yarısından fazlasının hasar alacağını gösteriyor. Bu gerçek, parsel bazlı kentsel dönüşümün ne kadar acil ve hayati olduğunu ortaya koyuyor. Yeni düzenleme sayesinde, özellikle Zeytinlik, Sakızağacı, Cevizlik, Osmaniye, Yenimahalle, Kartaltepe ve Zuhuratbaba mahallelerindeki eski yapı stoğu hızla yenilenebilir. Böylece, olası bir depreme hazırlıklı, modern ve dayanıklı kent dokusu oluşturulabilir. Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi Deprem Araştırma Enstitüsü ile İBB iş birliği kapsamında hazırlanan raporlara göre Bakırköy’deki deprem senaryosu oldukça çarpıcı:
Çok ağır hasarlı bina: 782
Ağır hasarlı bina: 1.306
Orta hasarlı bina: 3.394
Hafif hasarlı bina: 3.939
Bu veriler, bölgedeki kentsel dönüşümün ertelenemez bir gereklilik olduğunu net bir şekilde gösteriyor.
ADAADA Olarak Bakırköy’de Kentsel Dönüşüme Destek Oluyoruz
Gayrimenkul sektöründe 15 yıllık deneyimimiz, kentsel dönüşüm, imar hukuku ve bina yönetimi alanlarındaki uzmanlığımızla ADAADA olarak, Bakırköy’de yaşanan bu yeni dönemde mülk sahiplerine kapsamlı danışmanlık hizmetleri sunuyoruz:
Mevcut Durum Analizi ve Raporlama:
Parselinizin imar durumunu, yapısal risklerini ve potansiyel dönüşüm senaryolarını tespit ediyor, size yol haritası sunuyoruz.
İmar ve Yasal Süreç Danışmanlığı:
Yeni alınan İBB kararları doğrultusunda, parsel bazlı kentsel dönüşüm sürecinde izlemeniz gereken hukuki ve bürokratik adımlarda uzman ekibimiz rehberlik sağlıyor.
Proje Geliştirme ve Mühendislik Hizmetleri:
Yenilenmek istenen binanız için mimari, statik ve mühendislik projeleri geliştiriyor; depreme dayanıklı, estetik ve modern çözümler üretiyoruz.
Finansal Fizibilite ve Fon Bulma Destekleri:
Dönüşüm sürecini ekonomik açıdan değerlendiriyor, kredi olanakları ve devlet teşvikleri hakkında bilgilendiriyor, sizin için en doğru finansman modelini öneriyoruz.
Site ve Bina Yönetimi Sürekliliği:
Dönüşüm sonrasında yeni binanızın yönetimi, ortak alan bakımları ve idari süreçlerinin tamamında profesyonel bina yönetimi hizmetlerimizle yanınızda oluyoruz.
Sonuç
Parsel bazlı kentsel dönüşüm kararı, Bakırköy için adeta yeni bir başlangıç niteliği taşıyor. Bu gelişme, hem depreme hazırlıklı, güvenli ve konforlu yaşam alanları yaratma yönünde kritik bir adım, hem de bölgenin değerini artıracak bir fırsat. ADAADA olarak, tüm bilgi birikimimiz ve uzman ekibimizle bu önemli dönüşüm yolculuğunda sizlere rehberlik etmeye hazırız. Daha güvenli, değerli ve sürdürülebilir bir Bakırköy için beraber çalışalım.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru 1: Parsel bazlı kentsel dönüşüm için gerekli izinleri nasıl alabilirim?
Cevap: AdaAda olarak, imar planları, belediye onayları ve İBB kararları gibi tüm resmi süreçlerde danışmanlık veriyoruz. Gerekli adımları birlikte planlayarak, resmi kurumlardaki başvurularınızı kolaylaştırıyoruz.
Soru 2: Tek parselde dönüşüm yapmanın avantajı nedir?
Cevap: Tek parselde dönüşüm, başka mülk sahipleriyle koordinasyon gerektirmez. Bu da süreci hızlandırır ve proje kontrolünü tamamen sizin elinizde tutmanızı sağlar.
Soru 3: AdaAda’nın sağladığı finansal danışmanlık hizmetleri neleri kapsar?
Cevap: Yatırım maliyet analizi, kredi ve teşvik olanaklarının araştırılması, proje fizibilite raporları hazırlama gibi kapsamlı finansal danışmanlık hizmetleri sunuyoruz.
Soru 4: Yeni bina tamamlandıktan sonra yönetim, bakım ve güvenlik süreçlerini kim üstlenir?
Cevap: AdaAda, profesyonel bina yönetimi hizmetleri sunarak, sitenizin ya da binanızın düzenli, temiz, güvenli ve sürdürülebilir bir şekilde işletilmesini sağlar.
Comments