Yarısı Bizden Kampanyası: 20 Soruda Hibe, Kredi, Şartlar ve Başvuru Süresi

Yarısı Bizden, İstanbul'da 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış binalarını yeniden yaptıran maliklere hibe, kredi ve tahliye (taşınma) desteği veren devlet programıdır. Dayanağı 22.02.2024 tarihli ve 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yürürlüğe giren "İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar"dır. Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalama süresi 11902 sayılı Kararla 31.12.2027'ye uzatıldı (RG 20.10.2026/33406).

Aşağıda kampanyayla ilgili en sık sorulan 20 soruyu, Kararın Resmî Gazete'deki metnine ve son değişikliklere göre yanıtladık. Basına yansıyan ama resmî metinden doğrulayamadığımız bilgileri ayrıca belirttik.

Yarısı Bizden kampanyası: kapsam ve şartlar

1. Yarısı Bizden kampanyası nedir?

6306 sayılı Kanun'un 5. maddesine dayanan bir "yapım için yardım" programıdır. Riskli yapının bulunduğu parselde yeni bina yapacak hak sahiplerine karşılıksız hibe, geri ödemeli kredi ve bağımsız bölümü kullananlara tahliye desteği verilir (8189 sayılı Karar md. 1 ve 2). Uygulamayı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı yürütür; tespit ve yazışmalarda ilçe belediyeleri "İdare" olarak görev alır.

2. Kampanyadan kimler yararlanabilir?

İstanbul'da 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapıların malikleri, yani hak sahipleri yararlanabilir. Basına yansıyan bilgilere göre program İstanbul'un 39 ilçesini kapsıyor. Destek, mevcut binada sahip olunan ve ilçe belediyesince tespit edilen konut ve işyerleri için verilir (md. 3/1).

3. Binanın önce riskli yapı ilan edilmesi gerekir mi?

Evet. Destek 6306 kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş binalar içindir. Tespit, Başkanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara, masrafı maliklere ait olmak üzere yaptırılır (6306 md. 3/1). Sonuç e-Devlet ve muhtarlık ilanıyla bildirilir; tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir.

4. Yeni projede büyüklük sınırı var mı?

Var. Yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı, mevcut binanın bir buçuk katını geçerse hibe ve kredi desteğinden yararlanılamaz (md. 3/2). Bu sınır, müteahhitle pazarlık yapılırken en sık gözden kaçan şarttır: fazladan daire talep eden bir sözleşme, bütün binanın destekten düşmesine yol açabilir.

5. Ruhsat tarihi önemli mi?

Evet. Riskli yapının bulunduğu parselde yeni yapıya ait ruhsat 1 Nisan 2023'ten önce düzenlenmişse destekten yararlanılamaz (md. 3/3). Ruhsat bu tarihten sonra alınmış olmalıdır.

6. Kat irtifakı neden şart?

Kararın 3. maddesine göre yardım, parselde ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulması sonrasında talep edilir. Kat irtifakı, yapılacak binadaki bağımsız bölümlerin tapuda arsa payı ile birlikte tanımlanmasıdır. Hangi malikin hangi daireyi alacağı kesinleşmeden hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanamaz.

7. Malikler arasında oybirliği gerekir mi?

Hayır. Riskli yapılarda yeniden yapım kararı parsel bazında, hisseleri oranında salt çoğunlukla alınır (6306 md. 6/1). Eski metinlerde geçen "üçte iki çoğunluk" kuralı 7471 sayılı Kanunla değişti. Karara katılmayanların payları, rayiç değerden az olmamak üzere anlaşan paydaşlara açık artırmayla satılabilir.

Destek tutarları

8. Hibe ve kredi tutarları ne kadar?

Kararın 2024'teki ilk metninde tutarlar şöyleydi; sonradan artırıldı. Güncel rakamlar Ekim 2026'da basına yansıyan tutarlardır ve resmî metinden ayrıca teyit edilmelidir.

Basın haberlerine göre bir konut için toplam destek 1.875.000 TL'ye ulaşıyor. TOKİ veya Emlak Konut eliyle yürütülen alan bazlı projelerde ise 875.000 TL hibe ve 125.000 TL taşınma desteği verildiği bildiriliyor. Başvuru öncesinde tutarları ilçe belediyesinden veya Başkanlıktan teyit etmenizi öneririz.

9. Hibe geri ödenir mi?

Hayır. Hibe, Kararda "karşılıksız nakdi yardım" olarak tanımlanır (md. 2/1-ğ). Kredi ise geri ödenir.

10. Tahliye desteğini kim alır?

Tahliye desteği, bağımsız bölümde oturmak veya onu kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine verilir. Her bağımsız bölüm için bir kez ödenir (md. 3/6). Dairede kiracı oturuyorsa destek kiracıya gider.

11. Payı satın alınan malikin desteği ne olur?

Satış veya 6306 kapsamındaki pay satışıyla taşınmaz edinen hak sahibi, payı satılan hak sahibinin kullanacağı hibe ve krediyi kullanabilir (md. 3/5). Bu yüzden azınlık paylarının satışı destek hakkını ortadan kaldırmaz.

Ödeme ve kredi geri ödemesi

12. Ödemeler kime yapılır?

Hibe ve kredi malike nakit verilmez. Hak sahipleri adına, anlaştıkları yüklenicinin protokollü bankada açılan vadesiz hesabına ödenir (md. 3/7). Müteahhit sözleşmesinde bu ödeme akışının açıkça yazılması, ileride çıkabilecek "parayı kim aldı" tartışmalarını önler.

13. Ödeme planı nasıl?

Kararın ilk metninde ödemeler, inşaatın ilerlemesine göre üç eşit taksitte yapılıyordu: subasman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde (md. 3/7). Daha sonra ilk ödeme oranının artırıldığı ve %30-%30-%30-%10 şeklinde bir takvime geçildiği basına yansıdı. Güncel ödeme takvimini sözleşme aşamasında Başkanlıktan teyit edin.

14. Kredi geri ödemesi ne zaman başlar?

Kararın ilk metnine göre ruhsat tarihinden itibaren 24 ay geri ödemesiz dönem vardır. Geri ödeme sonraki aydan başlar; ilk 12 taksit faizsizdir ve en fazla 120 ayda tamamlanır (md. 2 ve 3/8). Bu koşulların sonraki değişikliklerle farklılaşıp farklılaşmadığını kredi sözleşmesini imzalamadan önce bankadan öğrenin.

15. Kredi borcu nasıl güncellenir?

Kredi borcu her yıl ocak ayında, TÜİK'in açıkladığı yıllık TÜFE değişiminin yarısı oranında güncellenir (md. 2/1-f, 3/8-9). Yani sabit bir faiz yerine enflasyonun yarısı kadar artış uygulanır.

16. Kredi için gelir şartı veya teminat var mı?

Kredi verilirken gelir ve kredi notuna bakılmaz (md. 3/10). Buna karşılık Başkanlık, taşınmaz üzerine kredi tutarının iki katı kadar ipotek koyar (md. 3/11). İpotekli dairenin satışı veya yeniden kredilendirilmesi bu nedenle bankanın onayına bağlı olabilir.

Başvuru ve süre

17. Başvuru nereye yapılır?

Ruhsat ve kat irtifakı tamamlandıktan sonra başvuru ilçe belediyesine yapılır; konut ve işyerlerinin tespiti belediyece yapılır (md. 3/1). Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi bu tespitten sonra imzalanır. Başvuruda istenen güncel evrak listesini ilçe belediyenizin kentsel dönüşüm biriminden önceden almanız işi hızlandırır.

18. Son başvuru tarihi var mı?

Var. Eski yazılarda "süre sınırı yok" deniyordu; bu doğru değil. Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi, Kararın 3/13. maddesine göre belirli bir tarihe kadar yapılabilir. Bu süre önce 31.12.2026 idi; 11902 sayılı Kararla 31.12.2027'ye uzatıldı. Riskli yapı tespiti, proje, ruhsat ve kat irtifakı birkaç ay sürebildiği için takvimi bu tarihe göre geriye doğru planlamak gerekir.

19. 27 Şubat 2026'da ne değişti?

Basına yansıyan bilgilere göre 27.02.2026 tarihli değişiklikle destek açıkça 6306 kapsamında riskli yapı onayı almış binalara bağlandı. Ayrıca zemin veya imar durumu nedeniyle desteğin başka bir parselde kullanılmasında aranan "yine hak sahiplerine ait" yapılaşma şartı kaldırıldı (ilk metin md. 3/12). Değişikliğin karar sayısını resmî kaynaktan doğrulayamadık. Başka parsel seçeneğini değerlendiriyorsanız güncel metni Başkanlıktan isteyin.

20. Kampanya İstanbul dışında geçerli mi?

Hayır. 8189 sayılı Karar yalnızca İstanbul'daki uygulamaları kapsar. Diğer illerde 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kira yardımı, faiz desteği gibi genel destekler uygulanır. Kira yardımı Yarısı Bizden'den ayrı bir destektir; tutar ve başvuru için kentsel dönüşüm kira yardımı rehberimize bakabilirsiniz.

Sahada en sık yapılan hatalar

• Bir buçuk kat sınırını aşan proje: Müteahhit ek daire isteyince proje sınırı aşıyor ve bütün bina destekten düşüyor.
• Kat irtifakını ertelemek: Daire dağılımında anlaşmazlık sürdükçe kat irtifakı kurulamıyor, hibe süreci de başlamıyor.
• Ödeme akışını sözleşmeye yazmamak: Hibe ve kredi doğrudan yükleniciye gittiği için hangi aşamada ne kadar ödeneceği sözleşmede yazılı olmalı.
• Süreyi geç fark etmek: 31.12.2027 tarihi imza tarihidir; tespit, proje ve ruhsat süreleri bu tarihten önce bitmelidir.

Müteahhit seçimi ve sözleşme hazırlığı için müteahhit seçerken dikkat edilecek kriterler ve kentsel dönüşüm sürecinin aşamaları yazılarımız da yardımcı olabilir. Kardeş girişimimiz BinaBina üzerinden müteahhit teklifi topluyorsanız da gelen tekliflerin bir buçuk kat sınırında kalıp kalmadığını kontrol edin; platformun işleyişi nasıl çalışır sayfasında anlatılıyor.

ADAADA nasıl yardımcı olur?

ADAADA olarak malik toplantılarının düzenlenmesi, evrak ve imza takibi, projenin destek şartlarına uygunluğunun kontrolü ve ilçe belediyesiyle yazışmalarda kat maliklerine danışmanlık veriyoruz. Hizmet kapsamı için Yarısı Bizden süreç takibi sayfamıza göz atabilirsiniz. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye yerine geçmez. Mevzuat ve destek tutarları değişebilir; karar vermeden önce güncel Resmî Gazete metnini ve ilgili kurumu kontrol edin veya bizden destek alın.