20 Soruda İstanbul Yenileniyor: Başvuru, KİPTAŞ Süreci ve İBB Mali Desteği

İstanbul Yenileniyor, İBB iştirakleri KİPTAŞ ve İstanbul İmar A.Ş.'nin yürüttüğü, riskli olabileceğini düşündüğünüz binanızı yenilemek için ücretsiz başvurabildiğiniz çevrim içi platformdur. Başvuru istanbulyenileniyor.com üzerinden yapılır ve süreç Başvuru, Teklif ve Uzlaşma olmak üzere üç aşamada ilerler. Uzlaşma sağlanan projelerde düşük gelirli konut sahiplerine yenileme bedelinin %40 ile %65'i arasında İBB mali desteği de öngörülüyor.

Bu yazıdaki bilgiler, platformun "Nedir" ve "Sıkça Sorulan Sorular" sayfalarına (Ekim 2026'da erişildi) dayanır. Platform sayfalarında yayım tarihi yok; oran ve koşullar değişmiş olabilir. Başvurmadan önce istanbulyenileniyor.com'dan veya 444 06 04 numaralı çağrı merkezinden güncel durumu teyit edin.

İstanbul Yenileniyor platformu nedir?

1. İstanbul Yenileniyor'u kim yürütüyor?

Platformun paydaşları İBB iştirakleri KİPTAŞ ve İstanbul İmar A.Ş.'dir; süreç sayfasında BİMTAŞ da paydaş olarak geçiyor. Amaç, İBB'ye gelen yenileme taleplerini tek çatı altında toplamak ve maliklere yol göstermektir.

2. Bu bir Bakanlık kampanyası mı?

Hayır. İstanbul Yenileniyor İBB'nin modelidir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Kentsel Dönüşüm Başkanlığının yürüttüğü Yarısı Bizden kampanyası ayrı bir programdır. İki programın şartları, destek türleri ve başvuru kanalları farklıdır.

3. Başvuru kriterleri nelerdir?

Platform ilk etapta iki kriter arıyor: parselin özel mülkiyette olması ve binanın 1999'dan önce yapılmış olması. Kriterleri sağlamayan malikler de başvurabilir; uygunluğu platformun uzmanları değerlendirir.

4. Kimler başvurabilir?

Herhangi bir malik, vekâlet sahibi, apartman karar defterinde kentsel dönüşüm işlerini yürütmeye yetkili kılınmış kişiler ve hak sahipleri başvurabilir. Bir kişi en fazla 5 başvuru yapabilir.

5. Kendi adıma olmayan bir tapu için başvurabilir miyim?

Başvuru aşamasında evet. Ön teklif aşamasına geçmek için ise tapu sahibinden yetki belgesi veya vekâlet almanız gerekir.

6. Başvuru ücretli mi?

Hayır. Başvuru ve bu süreçte hazırlanan taslak çalışmalar ücretsizdir.

7. Tapuda şerh veya ipotek varsa başvurabilir miyim?

Şerh ya da ipotek başvuruya engel değildir. Ancak yenilemeye engel olan şerhlerin malikler tarafından kaldırılması gerekir. Sahada en çok gecikme yaratan konulardan biri, haciz veya ipotekli dairelerin geç fark edilmesidir. Takyidatlı tapu kaydını başvurunun başında almanızı öneririz.

Süreç nasıl işliyor?

8. Süreç hangi aşamalardan oluşuyor?

Platform süreci üç aşama ve dokuz adım olarak tanımlıyor:

1. Başvuru: Çevrim içi başvuru yapılır. Teknik uzmanlar "Bilgilendirme Formu" hazırlar; platforma göre bu form 7 iş günü içinde hazırlanır. Formla birlikte teklif aşaması için gereken evrak listesi gönderilir.
2. Teklif: Salt çoğunluğun imzaladığı Başvuru/Temsil Yetki Belgesi ve diğer evraklar yüklenir. Ölçüm ve hesaplamalarla öneri taslak proje hazırlanır, "Ön Teklif Formu" ve "Asgari Mahal Listesi" gönderilir.
3. Uzlaşma: Ön Teklif Kabul Belgesi salt çoğunlukla imzalanınca yüz yüze görüşmeler başlar. Sözleşmelerden sonra tahliye ve yıkım, yapım ihalesinden sonra inşaat süreci gelir.

9. Teklif aşamasında hangi evraklar isteniyor?

Kesin liste bilgilendirme formuyla gelir. Platformun SSS sayfasında sayılan belgeler şunlardır: Başvuru/Temsil Yetki Belgesi, aplikasyon krokisi (LİHKAB'dan), çizili imar durumu ve inşaat istikamet rölevesi (ilçe belediyesinden), tapu takyidat belgesi ve mevcut ruhsat projesi. Tek yapılı parsellerde aplikasyon krokisi, çizili imar durumu ve istikamet rölevesi zorunludur. Dosyalar jpeg, tiff veya pdf olmalı ve toplamı 100 MB'ı geçmemelidir.

10. İlçemin "protokol ilçesi" olması ne sağlar?

KİPTAŞ, bazı ilçe belediyeleriyle iş birliği protokolü imzaladı. Platform sitesinde Ekim 2026 itibarıyla protokol ilçeleri Şişli, Üsküdar, Kartal, Küçükçekmece, Çatalca, Avcılar, Bakırköy, Ataşehir ve Tuzla olarak görünüyor. Bu ilçelerde başvuru temsil yetki belgesi ve aplikasyon krokisi yüklendikten sonra istikamet rölevesi, çizili imar durumu, tapu dökümü ve ruhsat projesi belediyece ücretsiz hazırlanıp sisteme yüklenir.

11. Ön teklif ne kadar geçerli ve kesin mi?

Ön teklif 15 gün geçerlidir ve kesin değildir. Yenileme bedeli yapım ihalesinden sonra kesinleşir. Taslak proje kurum görüşlerine, ihale tekliflerine ve öngörülemeyen koşullara göre ruhsata kadar değişebilir. Ön teklif formunda hangi malikin hangi daireyi alacağı belirtilmez.

12. "Yenileme bedeli" nedir?

Yeni projenin toplam maliyetinden, varsa satışa konu alanların geliri düşüldükten sonra hak sahiplerinin alanları oranında çıkan m² başına TL bedeldir. Yani İstanbul Yenileniyor modelinde malikler, kat karşılığı modelden farklı olarak yeni dairelerinin yapım maliyetine katılır.

13. Malikler arasında hangi çoğunluk gerekiyor?

Teklif ve uzlaşma aşamalarına geçmek için hisseleri oranında salt çoğunluk (%50+1) aranır. Platformun örneğine göre 600 m²'lik bir parselde hisseleri toplamı en az 301 m² olan maliklerin onayı gerekir. Bu oran, 6306 sayılı Kanun'un riskli yapılar için öngördüğü salt çoğunluk kuralıyla da uyumludur (md. 6/1).

14. Binayı kim inşa ediyor?

Maliklerin hisseleri oranında %50+1'iyle anlaşılması durumunda bina KİPTAŞ tarafından yaptırılır. Platform, uzlaşan hak sahiplerini KİPTAŞ kontrolünde rekabetçi fiyat veren müteahhitlerle buluşturan ayrı bir "müteahhit (istekli)" sistemi de işletiyor. KİPTAŞ modeli dışında, kat karşılığıyla kendi müteahhidini seçmek isteyen malikler için kardeş girişimimiz BinaBina, binanın listelenip müteahhitlerden teklif alındığı bir pazar yeri olarak çalışıyor.

15. Binamın riskli yapı ilan edilmesi gerekiyor mu?

Platform, riskli yapı tespitinin maliklerin kararında olduğunu belirtiyor. Teklif üzerinde anlaşılırsa tespit malikler tarafından yaptırılır ve binanın 6306 kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceği bu tespitle belli olur. Kira yardımı ve vergi-harç istisnaları gibi 6306 haklarından yararlanmak için tespit belirleyicidir.

İBB kentsel dönüşüm mali destek paketi

16. Mali destek paketinden kimler yararlanabilir?

Platformun SSS sayfasına göre şu şartların hepsi aranıyor:

• İstanbul Yenileniyor kapsamında uzlaşma sağlanmış olması,
• Hane halkı toplam gelirinin 3 asgari ücretin altında olması,
• Hane halkının İstanbul'da başka taşınmazının bulunmaması,
• İstanbul dışında başka bağımsız bölüm nitelikli taşınmazının bulunmaması; hisseli tapuda hissenin %50 veya daha az olması (tarımsal nitelikli mülkler sayılmaz).

17. Destek oranı ne kadar?

Destek, borçlanma bedeline (yenileme bedelinden malike düşen tutara) oranla verilir:

Platform ilk etapta 50 bin riskli binanın yenilenmesini hedeflediğini belirtiyor. Oranlar paketin ilk açıklandığı dönemden bu yana platformda aynı görünüyor; yine de başvuru öncesinde KİPTAŞ'tan teyit edin.

18. Mali desteğin sınırlamaları neler?

• Yalnızca konutlara verilir; ticari birimler yararlanamaz.
• Bağımsız bölümün en fazla 80 m²'lik kısmı desteklenir.
• Destekle yenilenen konut, teslimden itibaren 5 yıl satılamaz. Daha önce satılırsa destek tutarı aylık kamu alacağı faiziyle birlikte İdare'ye geri ödenir.

Hak sahibinin uygunluğu uzlaşma sağlanan projelerde KİPTAŞ tarafından incelenir. Platform, ayrıca KİPTAŞ'ın bankalarla görüşüp kefalet sağlayarak düşük faizli ve uzun vadeli borçlanma için çalıştığını belirtiyor; somut faiz oranı açıklanmış değil.

19. Kira ve taşınma yardımı alabilir miyim?

Bina 6306 kapsamında riskli yapı olarak tespit edilip tahliye edilirse Bakanlık kira yardımı gündeme gelir. İstanbul'da buna ek olarak İBB, 12.11.2025 tarihli ve 1277 sayılı Meclis kararıyla artırılmış bir kira desteği veriyor: binada oturan malike ayda 10.000 TL (emekliye 12.000 TL), 18 ay. Tutarlar ve şartlar için kentsel dönüşüm kira yardımı rehberimize bakın.

20. Binamı yıkmadan güçlendirebilir miyim?

Platformun ayrı bir güçlendirme sistemi var. İBB Hızlı Tarama'da E sınıfında çıkan, ruhsatına uygun yapılmış veya yapı kayıt belgesi olan ve maliklerin %100'ünün uzlaştığı binalar başvurabilir. İBB ve KİPTAŞ güçlendirmeyi doğrudan yapmaz; proje, ruhsat ve sözleşme süreçlerinin koordinasyonuna yardım eder. Platformun SSS'sinde güçlendirmede kira desteği olmadığı yazıyor. Ancak İBB'nin kentsel dönüşüm sitesine göre Mart ayında alınan kararla güçlendirme ruhsatı alan binalar da İBB kira desteği kapsamına girdi. Bu çelişkiyi başvuru sırasında İBB'den netleştirin.

Sahada dikkat edilmesi gerekenler

• Temsil yetkisini baştan netleştirin: Salt çoğunluğun imzaladığı yetki belgesi olmadan teklif aşamasına geçilemiyor. Yurt dışındaki veya vefat etmiş maliklerin payları en sık takılma noktası.
• Ön teklifi kesin fiyat sanmayın: Yenileme bedeli ihale sonrası kesinleşir; malik toplantısında bu fark açıkça konuşulmalı.
• Gelir şartını erken kontrol edin: Mali destek hane bazında değerlendiriliyor; aynı binada destek alan ve almayan malikler olabilir.

ADAADA nasıl yardımcı olur?

ADAADA, istanbulyenileniyor.com başvurusu, evrak ve imza toplama, imar durumu ve aplikasyon gibi belgelerin temini ve KİPTAŞ ile yazışmalarda kat maliklerine danışmanlık veriyor. Ayrıntılar için İstanbul Yenileniyor ve KİPTAŞ süreç takibi sayfamıza bakabilirsiniz. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye yerine geçmez. Mevzuat ve destek tutarları değişebilir; karar vermeden önce güncel Resmî Gazete metnini ve ilgili kurumu kontrol edin veya bizden destek alın.