top of page

İstanbul'u Depreme Hazırlıyoruz

"12 adımda adaada 

Kentsel Dönüşüm"

Deprem öncesi yapılmış yapıların bina yönetimini alarak ada bazında kentsel dönüşüme girmeleri sağlıyoruz.

Katılımcı, Şeffaf, Ekolojik ve Ekonomik Bina Yönetimi

Adaada ile tanışın

adaada ile tanışın
Basic-1613567369750.png

adaada nedir?

adaada bina yönetiminde özel ve yarı kamusal alandaki problemleri ortaklaştırarak yerel yönetim ve diğer kamu birimleri ile entegre bir biçimde bu problemlerin çözümünü mekansal, mali, hukuksal ve fiziksel bağlamda ele alır ve en uygun ve etkin bir biçimde aşağıdan yukarıya bir örgütlenme modelini esas alarak yönetmeyi hedefler. Bina yönetimi ve yerel yönetim arasında kolaylaştırıcı bir pozisyon sağlar.

Bina Yönetiminde

Teknik, İletişim, Uzmanlık ve daha fazlası

Hepsi uyum içinde
Hepsi aynı yerde

Group 41486@2x.png

Halk-yerel yönetim iş birliğinin kurulması
İletişim ve koordinasyonun sağlanması
Komşu iletişim ağının kurulması
Sakinlerle yol haritası belirleme
Anket ve toplantıların düzenlenmesi 

Çevresel, sosyal ve ekonomik sürdürebilirliğin sağlanması
Yaşam kalitesini arttırma
Atık yönetimi planlaması
Enerjinin kullanımında verimlilik
Düşük CO2 emisyon hedefleri
Ekolojik peyzaj tasarımı
Binanın iç hava kalitesinin sağlanması
Mekanın verimli ve aktif kullanımının sağlanması

İşletme maliyetlerinin düşürülmesi
Düşük aidat
Gizli maliyetlerin planlanması
Personel, temizlik ve bakım maliyetlerinin azaltılması.
Mimari tasarım kriterleri ile gelecek maliyetleri önleme
 

Mimari Tasarım
Kentsel Tasarım
Peyzaj Tasarımı
Kentsel Dönüşüm
Gayrimenkul Değerleme ve Geliştirme
Hukuk alanlarında 10 yıllık tecrübe

Ekolojik & Sürdürülebilir

Ekonomik

Deneyimli Uzman Kadro

Katılımcı

Şeffaf

3 ayda bir raporlama
Arşivleme ve dosyalama
Tüm harcamaların görüntülenmesi
7/24 erişim
Anlık bilgilendirme

Katılımcı, Şeffaf, Ekolojik ve Ekonomik Bina Yönetimi

4 adımda adaada

Kırmızı bina

1/ Keşif ve Hazırlık

  • Binanızı ilgili mevzuat ve yönetmeliklere göre mekansal, mali, hukuksal ve fiziksel açıdan değerlendiriyoruz.

  • Kamu kurumu incelemeleri ile yasal durum analizi yapıyoruz.

  • Kat Malikleri ve kiracı listelerinizi hazırlıyoruz.

  • Daire listelerinizi hazırlıyoruz.

Taslak

2/ Projelendirme

  • Binanızın modern mimari tasarım kodlarını oluşturuyoruz.

  • Binanın ihtiyaçlarına yönelik işletme bütçenizi oluşturuyoruz.

  • Deprem, yangın, ısıtma yönetmeliklerine göre stratejik plan oluşturuyoruz.

  • Otopark, bahçe, sığınak, kömürlük, depo gibi alanları planlıyoruz.

  • Modern ve güncel, çok katmanlı yönetim planınızı hazırlıyoruz.

  • Kamusal alanla entegrasyona yönelik  sürdürülebilir ve ekolojik  planlar hazırlıyoruz. 

iş görüşmesi

3/ Yönetim

  • Belediye, tapu, elektrik işletmeleri gibi kamu kurumları ile ilişkileri yürütüyoruz.

  • Personel, güvenlik, temizlik, bakım, onarım gibi ihtiyaçları organize ediyoruz.

  • Önceden alınan önlemlerle sorunların oluşmamasını sağlıyoruz.

  • Aidat takibi yapıyoruz

  • Hazırlanan mimari tasarım kriterlerine göre binanızı yönetiyoruz.

  • Güncel ve çok katmanlı, sosyal dokuya uygun yönetim planını uyguluyoruz.

Organize Dosyalar

4/ Denetim

  • Binanızın günlük, haftalık ve aylık denetimlerle eksikliklerini  denetliyoruz.

  • Tüm harcamaları ve planları  online ortamda tüm kat maliklerinin göreceği ve denetleyeceği şekilde sunuyoruz.

  • 3 aylık periyotlarla mali raporlama yapıyoruz.

  • Değişen ihtiyaçlara yönelik  dinamik karar mekanizmalarını uyguluyoruz.

Katılımcı, Şeffaf, Ekolojik ve Ekonomik

Neler yapıyoruz?

Blueprint Tasarım

Mekanın Yeniden Üretimi

Binalarda bulunan ve modern hayatın ihtiyacını karşılamayan kömürlük, odunluk, kazan dairesi gibi alanları yeniden dönüştürerek binanın ihtiyaçlarına yönelik modern mekanlar üretiyoruz.

Parseller arasındaki yapay sınırları kaldırarak verimsiz, kullanılmayan, elverişsiz alanları;  rekreasyon alanları, çocuk oyun alanları, alternatif yaya ulaşım aksları ve dinlenme alanlarına dönüştürülmesine yönelik tasarım projesi hazırlıyoruz.

Bina Yönetimi 4

Kamusal Alanla Entegrasyon

Kamusal alan, yarı kamusal alan ve özel alanları beraber değerlendirerek bu alanları kamu kurumları ile beraber entegre biçimde yeniden konumlandırıyoruz. 

Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

6306 Sayılı Kanun ve İmar Planı Değişikliğine Daire Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik çerçevesinde ada bazında eski yapıları bir araya getirerek bu alanların dönüştürülmesinde sözleşme, fizibilite ve  yatırımcı/geliştirici bulma konusunda destek sunuyoruz.  

neler yapıyoruz?

Teknik, Mekânsal, Mali, Personel, Hukuki ve Mülk Yönetim

Hizmetlerimiz

Genel ve Hukuki Yönetim

  • Yapım, Onarım, Bakım Söz. Hazırlanması

  • KM'den Doğan Haklar ve Danışmanlık

  • Yönetim Planı Hazırlama

  • Mevzuat takibi

  • Hukuki Yapı Raporlaması

  • Kat Karşılığı İnşaat Söz. Hazırlanması / Denetimi

  • Alım/Satım ve Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması

Mekansal Yönetim

  • Kamusal Alanla Entegrasyon

  • Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

  • Alan Optimizasyonu

  • Mimari Tasarım Kodlarının Oluşturulması

  • Ortak Alan Yönetimi

  • Otopark Alanları Yönetimi

  • Açık Alan Yönetimi

Mali Yönetim

  • İşletme Bütçesinin Oluşturulması

  • Gelir ve Giderlerin İşlenmesi

  • Tahsilat Takibi

  • Borç Takibi

  • Aidat Hesaplanması

  • Gecikme Cezalarının Oluşturulması

  • Bakım Giderleri Tespiti, Hesabı ve Takibi

Personel Yönetimi

  • Personelin servis/hizmet kalitesinin yükseltilmesi

  • Personelin izin düzenlerinin ayarlanması

  • Yıllık izinlerde çalışma alanlarının yönetilmesi

  • Maaş, SGK vb. ödemelerin yapılması

  • Kıdem tazminatı fonu oluşturulması

  • Personel Verimliliğin Maksimizasyonu

  • Personelin Eğitimi​

Mülk Yönetimi

  • Gayrimenkul Değer Analizi

  • Pazar Araştırması

  • SWOT Analizi

  • Kira Sözleşmelerinin Yönetimi

  • Kira Ödemelerinin Toplanması ve Takibi

  • Kiracı İlişkileri 

Teknik Yönetim

  • Yasal Durum Analizi

  • Mevcut Durum Analizi

  • Swot Analizi

  • Mekanik, Elektrik, Tesisat, Statik Analiz

  • Ortak Alanlar Bakım, Temizlik ve Güvenlik 

hizmetlerimiz
ekibimiz

Deneyimli, Uzman, Nitelikli

Ekibimiz

Halil İbrahim Topalfakıoğlu

Halil İbrahim Topalfakıoğlu

Şehir Plancısı
Gayrimenkul Uzmanı

  • linkedin@2x
İsmail Emre Telci

İsmail Emre Telci

Avukat

  • linkedin@2x
Sarper Takkeci

Sarper Takkeci

Yük. Mimar

  • linkedin@2x
Cihan Emre Kısakürek

Cihan Emre Kısakürek

Bilgisayar Mühendisi

  • linkedin@2x

Teknolojik, İnovatif, Deneyimli

Çözüm Ortaklarımız

*Adaada Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Mütevelli Heyeti Üyesidir

Referanslarımız

Adaada Güvencesiyle Yönettiğimiz

Kentsel Dönüşüm Alanları